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EMG SV 1-10/16/315/6
HYDAC 0500D010BN3HC

快速上涨的住宅用地价格引起社会公众广泛关注，本文以天津市为研究对象，运用耗散结构理论对地价及其变化合理性进行研究，以期判断区域土地市场运行状态。

　　二、数据来源

　　（一）数据来源及处理。

　　选取天津市多为研究对象，2000～2018年的城市住宅销售价格数据来自天津市统计年鉴，GDP、天津城镇居民可支配收入、房地产开发投资额、城乡居民年末余额、天津人均道路面积、总人口等数据来源于中华人民共和国国家统计局网站和《中国房地产统计年鉴》，房价来源于安居客房产网。

　　（二）研究思路与方法。

　　本文通过对房地产价格特点与耗散结构理论的关系，综合运用E-views中小二乘法和消除多重共线性得出天津住宅房地产价格模型，并进行偏离度分析。

　　耗散结构理论特征与房地产价格特征的综合比较，特征如下：一，开放性。房地产业是我国经济中的重要产业，它的成长和发展受到我国政治、经济、文化和科技等的综合影响。第二，耗散结构当中的从无序到有序。房地产业是在其自身内部各因素之间关系错综复杂，在自身运作过程中会出现各种难以预测的问题。如果不及时去处理，势必会导致房地产业的混乱和无序。第三，耗散结构系统必须是远平衡态的非线性结构。房地产的接触面越来越大，人们为了追求更好的生活环境和生活条件影响着房地产价格，呈现不平衡的非线性特征。第四，耗散结构是通过涨落从而达到有序的系统结构。所以，住宅房地产价格符合耗散结构的特征。

　　三、天津市城市住宅房地产价格合理性分析

　　（一）设定变量和模型。

　　目前，对经济数据的分析，我们必须行序列平稳性的判断，用E-views软件对各个数据变量进行检验，进行一阶差分处理后要进行单位根检验，以避免伪回归和使数据更加有效。经过对数据的检验和整理，包括以下变量：人均GDP为X1，城镇居民储蓄年末余额为X2，常住人口为X3，房地产开发投资额为X4，并对这四组数据进行协整检验。建立住宅用地价格影响因素的个体固定效应回归模型：
 

　　由E-views个体线性回归可知，发现存在多重共线性，因此要消除多重共线性，通过对各变量做对数变换，消除多重共线性，再对以下模型进行估计：

　　消除多重共线性后的模型估计结果为：

　　Ln Y赞=1.06+0.69lnX1-0.31lnX2+0.06lnX3+0.34lnX4

　　通过拟合结果可知，可决系数很高，F值显着，拟合优度拟合较好。由模型可知，住宅房地产价格与人均GDP、常住人口数量、房地产开发投资额呈正相关，与城镇居民储蓄年末余额呈负相关，说明住宅房地产价格与经济发展水平密切相关。根据模型可得出天津住宅房地产的标准房价，2000～2008年天津住宅房地产均在5,000元以下，房价呈缓慢上升趋势，2008～2015年在5,000～10,000元之间，2015～2018年房价超过10,000元，且上升趋势加快。

　　（二）标准房价与实际售价的偏离度测算结论。

　　判断房价水平波动是否合理，需要引入房地产价格偏离度，计算公式为：

　　K是房地产价格偏离度；PS是实际的天津房地产的价格；Pj是天津市房地产住宅价格均衡值。吸取国内外学者在住宅房地产价格经济预警等方面的经验，可以把住宅房地产价格偏离度划分为5个区间。K≥33.95%时，偏离度过高，城市房价水平远超过其经济发展水平，房地产市场投资过热，政府可加大对土地市场的监控力度，严控投机行为；27.65≤K<33.95%，偏离度偏高，城市房价与其经济发展水平渐渐失衡，政府应提前采取预防措施；2.45<K<27.65，偏离度合理，城市房价水平处于合理区间，土地市场平稳运行；-3.86%<K≤2.45，偏离度偏低，城市房价水平偏低，政府应提高警惕，综合分析原因，加强规范土地市场秩序；K≤-3.86%，偏离度过低，城市房价远低于其经济发展水平，可能存在土地资产流失，政府应对房地产市场进行清理整顿。

　　根据对天津房价偏离度的测算可得，2000～2005年房价偏离度成负数，且在2003年房价偏离度K<-10%，可知2000～2005年天津住宅房地产*天津的经济发展水平；2005～2008年和2011～2018年天津住宅房地产价格偏离度在2.45<K<27.65区间，表明天津住宅房地产价格水平在合理区间，且有波动上升后波动下降趋势；2009～2011年天津住宅房地产价格偏离度K≥33.95%，表明天津住宅房地产价格高于经济发展水平，应该进行适当的调控。所以，天津住宅房地产价格并不是人们看到的那样价格虚高，个别年份的住宅房地产*天津市的经济发展，偏离度有时会低于平均水平。天津作为经济发展较快的城市，住宅房地产价格的波动上涨是正常的，需要消费者能够理性地看待天津市住宅房地产价格的波动上升，它也是人口增长、收入提高、经济发展水平等综合影响的结果。

　　四、几点建议

　　通过对天津住宅房地产价格的分析和测算，天津市住宅房地产的发展态势符合耗散结构理论的相关条件，并可以通过耗散结构中的涨落从不平衡达到新的平衡有序的态势。对天津房住宅地产价格提出的建议如下：

　　（一）大力发展经济，增加天津市人均GDP，使消费者有信心购买，投资者有信心投资，促进房地产市场的平稳健康发展。

　　（二）消费者理性购房，认识到住宅房地产价格变动带来的收益和风险，为房地产市场营造一个良好的交易环境，共同支持房地产业的健康发展。

　　（三）明确房地产改革的目标，加强对住宅房地产的监控力度，必要时候，政府要积极正确地引导房地产的发展方向。

　　（四）加强产业之间的沟通和扩大开放，让房地产发展的同时带动其他产业的发展，房地产业也要做到对消费者负责，肩负起重要行业的责任，推动社会的稳定发展。

　　综上所述，天津市住宅房地产价格总体上是波动上升的，消费者要理性地看待价格上涨的因素和上涨现象，抓住时机，提高对房地产价格的合理性预判的能力。总之，对天津市住宅房地产价格波动现象的研究，说明住宅房地产价格受当地的经济发展水平影响较大，受人口、可支配收入和房地产投资等各种因素的综合影响，其价格呈波动上升的走势是正常的，也是需要正确看待的。需要房地产业争取引导大众，也需要政府在尊重经济发展规律的前提下适时的对房地产业进行调控。

EMG SV1-10/48/315/6
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STAUBLI RCS11.1104
STAUBLI RCS11.1104
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HYDAC 0280D010BN3HC 滤芯
POWER TEAM 9040
NEWERA T-32-6018
NEWERA VH-40C
POWER TEAM 9040
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KOBOLD DF-0106DR1684

快速上涨的住宅用地价格引起社会公众广泛关注，本文以天津市为研究对象，运用耗散结构理论对地价及其变化合理性进行研究，以期判断区域土地市场运行状态。

　　二、数据来源

　　（一）数据来源及处理。

　　选取天津市多为研究对象，2000～2018年的城市住宅销售价格数据来自天津市统计年鉴，GDP、天津城镇居民可支配收入、房地产开发投资额、城乡居民年末余额、天津人均道路面积、总人口等数据来源于中华人民共和国国家统计局网站和《中国房地产统计年鉴》，房价来源于安居客房产网。

　　（二）研究思路与方法。

　　本文通过对房地产价格特点与耗散结构理论的关系，综合运用E-views中小二乘法和消除多重共线性得出天津住宅房地产价格模型，并进行偏离度分析。

　　耗散结构理论特征与房地产价格特征的综合比较，特征如下：一，开放性。房地产业是我国经济中的重要产业，它的成长和发展受到我国政治、经济、文化和科技等的综合影响。第二，耗散结构当中的从无序到有序。房地产业是在其自身内部各因素之间关系错综复杂，在自身运作过程中会出现各种难以预测的问题。如果不及时去处理，势必会导致房地产业的混乱和无序。第三，耗散结构系统必须是远平衡态的非线性结构。房地产的接触面越来越大，人们为了追求更好的生活环境和生活条件影响着房地产价格，呈现不平衡的非线性特征。第四，耗散结构是通过涨落从而达到有序的系统结构。所以，住宅房地产价格符合耗散结构的特征。

　　三、天津市城市住宅房地产价格合理性分析

　　（一）设定变量和模型。

　　目前，对经济数据的分析，我们必须行序列平稳性的判断，用E-views软件对各个数据变量进行检验，进行一阶差分处理后要进行单位根检验，以避免伪回归和使数据更加有效。经过对数据的检验和整理，包括以下变量：人均GDP为X1，城镇居民储蓄年末余额为X2，常住人口为X3，房地产开发投资额为X4，并对这四组数据进行协整检验。建立住宅用地价格影响因素的个体固定效应回归模型：
 

　　由E-views个体线性回归可知，发现存在多重共线性，因此要消除多重共线性，通过对各变量做对数变换，消除多重共线性，再对以下模型进行估计：

　　消除多重共线性后的模型估计结果为：

　　Ln Y赞=1.06+0.69lnX1-0.31lnX2+0.06lnX3+0.34lnX4

　　通过拟合结果可知，可决系数很高，F值显着，拟合优度拟合较好。由模型可知，住宅房地产价格与人均GDP、常住人口数量、房地产开发投资额呈正相关，与城镇居民储蓄年末余额呈负相关，说明住宅房地产价格与经济发展水平密切相关。根据模型可得出天津住宅房地产的标准房价，2000～2008年天津住宅房地产均在5,000元以下，房价呈缓慢上升趋势，2008～2015年在5,000～10,000元之间，2015～2018年房价超过10,000元，且上升趋势加快。

　　（二）标准房价与实际售价的偏离度测算结论。

　　判断房价水平波动是否合理，需要引入房地产价格偏离度，计算公式为：

　　K是房地产价格偏离度；PS是实际的天津房地产的价格；Pj是天津市房地产住宅价格均衡值。吸取国内外学者在住宅房地产价格经济预警等方面的经验，可以把住宅房地产价格偏离度划分为5个区间。K≥33.95%时，偏离度过高，城市房价水平远超过其经济发展水平，房地产市场投资过热，政府可加大对土地市场的监控力度，严控投机行为；27.65≤K<33.95%，偏离度偏高，城市房价与其经济发展水平渐渐失衡，政府应提前采取预防措施；2.45<K<27.65，偏离度合理，城市房价水平处于合理区间，土地市场平稳运行；-3.86%<K≤2.45，偏离度偏低，城市房价水平偏低，政府应提高警惕，综合分析原因，加强规范土地市场秩序；K≤-3.86%，偏离度过低，城市房价远低于其经济发展水平，可能存在土地资产流失，政府应对房地产市场进行清理整顿。

　　根据对天津房价偏离度的测算可得，2000～2005年房价偏离度成负数，且在2003年房价偏离度K<-10%，可知2000～2005年天津住宅房地产*天津的经济发展水平；2005～2008年和2011～2018年天津住宅房地产价格偏离度在2.45<K<27.65区间，表明天津住宅房地产价格水平在合理区间，且有波动上升后波动下降趋势；2009～2011年天津住宅房地产价格偏离度K≥33.95%，表明天津住宅房地产价格高于经济发展水平，应该进行适当的调控。所以，天津住宅房地产价格并不是人们看到的那样价格虚高，个别年份的住宅房地产*天津市的经济发展，偏离度有时会低于平均水平。天津作为经济发展较快的城市，住宅房地产价格的波动上涨是正常的，需要消费者能够理性地看待天津市住宅房地产价格的波动上升，它也是人口增长、收入提高、经济发展水平等综合影响的结果。

　　四、几点建议

　　通过对天津住宅房地产价格的分析和测算，天津市住宅房地产的发展态势符合耗散结构理论的相关条件，并可以通过耗散结构中的涨落从不平衡达到新的平衡有序的态势。对天津房住宅地产价格提出的建议如下：

　　（一）大力发展经济，增加天津市人均GDP，使消费者有信心购买，投资者有信心投资，促进房地产市场的平稳健康发展。

　　（二）消费者理性购房，认识到住宅房地产价格变动带来的收益和风险，为房地产市场营造一个良好的交易环境，共同支持房地产业的健康发展。

　　（三）明确房地产改革的目标，加强对住宅房地产的监控力度，必要时候，政府要积极正确地引导房地产的发展方向。

　　（四）加强产业之间的沟通和扩大开放，让房地产发展的同时带动其他产业的发展，房地产业也要做到对消费者负责，肩负起重要行业的责任，推动社会的稳定发展。

　　综上所述，天津市住宅房地产价格总体上是波动上升的，消费者要理性地看待价格上涨的因素和上涨现象，抓住时机，提高对房地产价格的合理性预判的能力。总之，对天津市住宅房地产价格波动现象的研究，说明住宅房地产价格受当地的经济发展水平影响较大，受人口、可支配收入和房地产投资等各种因素的综合影响，其价格呈波动上升的走势是正常的，也是需要正确看待的。需要房地产业争取引导大众，也需要政府在尊重经济发展规律的前提下适时的对房地产业进行调控。

HEIDENHAIN LC193F 1840mm  ID：557677-18
PARKER VM160A06VG15
REXROTH 0608820099
HEIDENHAIN 557649-14
ENERPAC RSM-100
EMG SCI01-10
HYDAC EDS344-3-250-000
ELETTROTEC IF5VE60/A
KOBOLD ACM-X2F1SOK
REXTOTH HEDE10A1-2X/400K41G24/1/V
MOOG D661-4651G35JOAA6VSX2HA
TEKLOGIX 8590工业级车载终端
NOVOTECHNIK LWH-400
PARKER HF1215WK2PFS8FF
WURTH 096563100
SIEMENS 6ES7322-1BF01-0AA0
EMG SV1-10/16/315/6
HAHN+KOLB 52114685
HBM 1-MP55DP
WURTH 71522108
AMETEK 950MD-8.101A-OB-10.29C-W-R-B1
HBM 1-U9C/0.5KN
BURSTER 8526-6005
WURTH 0699011001
WURTH 089100
HAMMELMANN 00.04306.0032
HBM AE301
HBM RTN nominal load 15t
VOGEL 391-090-000
HAHN+KOLB 52114685
MTS RHM1110MR021A01
WURTH 7023211
B+R 3NC154.60-2
WURTH 715311110
WURTH 71522108
IH 1CEB300F20T35S3
MOXA IMC-21-M-SC
PARKER FM2DDKV
MTS RHM0050MD701S2G1100
MTS LHMD600M37002R2
GESSMANN V5L-2Z+2Z-A05
HYDAC TFP100+S.S
MTS RHM0050MD701S2G1100
AMEPA STU-200
MTS RD4MD3S0250MD531P102
WALTHER 26140663A-6h380-415VIP44
HYDAC TFP100+S.S
HYDAC ZBE06
HYDAC ETS3868-5-000-000
HYDAC ZBM300
EZM 011165
SICK UM30-212111
WEIR 1450SQCM2
HYDAC ETS3868-5-000-000
NSD IRS-51.2P 30D1049P6PAR20
HYDAC HDA4445-A-400-Y00
HYDAC EDS3446-1-0250-000
SPOHN+BURKHARDT 二位置操纵杆VCS09614ER24.24
MOOG G123-825-001
HENGSTLER TICO732
PROCHEM oxytrans 4-20ｍA 0-100ppm
LINCOLN 234-10723-4替代234-10330-4
REXROTH R901017022
HYDAC ZBE06
HYDAC EDS346-3-250-000
TWK ZD-P3L4-01
SUN A204 30J G01 PAT48 34135
BENDER IRDH275-435
DEMAG VE26090284
BST EMS23/295/14.5/25-5/C
BST EMS23 含连接线
EMG SV1-10/8/315/6
NORIS SL-44.111-04.00.23.00.00
KENNEDY KEN-541-0480K
TURCK WKC4T-2/bbb
HYDAC 2600R020BN4HC
ALSTOM 图号：8131M6702-18
DMS 图号LS27036-147材质50CV4
HERKULES PM000101-1
SANMI SD-180 ￠180X400mm
BEIIDEACOD DPB1B-0CC升MHM5-DPC1B-1213-C100-H3P
GIANT GPXS-127N-S5RB 0.4-0.7MPa
MAGNETROL T31-002N-B0B
HEIDENHAIN 255337-15
STAHL 9002/11-120-024-001
STAHL 9002/13-280-110-001
MICROINNOVATION XV-440-10TVB-1-10
HEIDENHAIN ID:312215-05
BIELOMATIK type:SAS7100  best Nr:30020662
MTS RHM0050MD701S2G1100
MESSK FTC110-TRA
IRCON PS-PSA
MTS RD4MD3S0250MD531P102
MTS RHM0200MD531P102
RESATRON RSF58P26+3-B-W1N-DS4-F2
AMCI DC25F-B1V2LS
SPOHN+BURKNARDT UNS022FN18KKUR IZ 9P1
NSD MRE-G64SP062FBC
NSD MRE-G128SP062FBC
MEGATRON MM30  10KΩ +-10% L.+-0.5%
PAULY PU2009/3E 光栅
EBRO EB5.1SYD
EBRO Z011-A DN80 PN16
BESTA MV0104
MOOG D661-4443C/G45JOAA6VSX2HA
MOOG D661-4443C/G45JOAA6VSX2HA
MOOG D765-1048-4-S63JOGMEVSXO
MOOG D634-538A-R40K02MONSX2
MOOG D633-472BR04K01FOVSX2
MOOG D661-4651/G35JOAA6VSX2HA+插头
MOOG D633-473BR08K01FOVSX2
MOOG D661-4033P80HAAF6VSX2-A带插头
MOOG D633-525BR16K01FOVSX2
MOOG D663Z4307K/P02JONF6VSX2-A
MOOG D633-515B-R16KX1MONSX2
MOOG D662-4010D02HABF6VSX2-A
MOOG D663-4007/L03HABD6VSX2-A
MOOG D661-4636/G60KOAA6VSX2HA
MOOG D661-4033P80HAAF6VSX2-A
SIEMENS 6SN1145-1BA02-0CA2  38/47KW
MOOG D663Z4307K/P02HONF6VSX2-A
MOOG D661-4506C/G23J0AA6VSX2HA
MOOG D661-4303E/G75JOCA6VSX2HA
MOOG D661-4651/G35J0AA6VSX2HA
MOOG G040-124-002
MOOG D662-4014/D01JABF6VSX2-A
MOOG D661-4443C/G45JOAA6VSX2HA
MOOG D661-4444C/G60JOAA6VSX2HA
MOOG D662-4010/D02HABF6VSX2-A
EMS C1007-232-01
MOOG G040-124-002
MOOG D661-4443C/G45JOAA6VSX2HA
MOOG D662-4014/D01JABF6VSX2-A
MOOG D661-4444C/G60JOAA6VSX2HA
MOOG D662-4010/D02HABF6VSX2-A
B+R 7DM465.7
MOTOR POWER ESA 3M 3503 B14/M63/PN:1010103500059
DI-SORIC MZRK 25 PS-K-TSSL
MTS 560884
HEIDENHAIN ID:810415-01
MTS 560885
KELLER PR-46/1.5moil/8935
HEIDENHAIN ID:810421-01
ELCIS XA59C12-60-824-B-B-CV-R-05
MTS GHM0890MD601A0
MOOG 078N209D
SCHAEVITZ RVIT-15-120I
MOOG D661-4627A
MOOG D791-4045
WESTLOCK XT-90
ITT 160P44C6S
HBM T20WN/20NM
E+H FTL260-0020
HEIDENHAIN ST3088    375132-01
HYDAC ZBE03
HONEYWELL FC1000A1001230VAC
SMW 122794
MTS RHM0600MP02AS1G6100
JUMO ATH-22
EWM 064-000083-00014 单相晶闸管
BEI IDEACOD SHU9_30//5SPG//13//B10D4//S7R020
KSR KUEBLER ABRU AB-Nr./Conl.NO：733479-1
BENTLY 330180-90-00
BENTLEY 330180-90-05
BENTLEY 330180-90-05
P+F PSM58N-F3AAGROBN-1213
BAMO BSM501 4-250v-1mA-3A
VIPA 317-4NE12
EMG MCU24-1.2  BN190606134189
JOUCOMATIC 54191027
WALDMANN RL70CE-136H 订货号619063001
HARTING 19 30 006 1250
HARTING 19300161521
HARTING 19300160528
HYDAC HDA4445-A-600-000
TWK CLS65-4096G4096K2G04
PALL UE319AS20Z
WENGLOR YN33PA3
OPTIMA PDV200  夹紧器
JUMO 701160/8-0151-001/23
STOTZ P65A-10-P
TWK CRF105-4096G4096C01
ELETTA V15-GL15
ELETTA R5-GL15
E+H CERABART PMP131-A1B01A1S
JOKAB JSBRT11 24VDC
DOLD BN3081.63AC 50-60HZ AC230V
HYDAC HDA3840-A-350-124
TWK CRF105-4096G4096C01
LEUZE DLSP160S+AT160-03
WAMPFLER 084201-5X21 40A
LEM LA 305-S
WARRENRUPP 476-194-635 用于隔膜泵S1FB1SGTABS600（含2片主膜，2片衬膜，4只球阀，4只阀座）
GEMU 522D12051(24VDC)
GEMUE D481200W32A12L-GB  PN1.6MPA DN200
ZIEHL-ABEGG 090 68436  1006 131345
WEIDMUELLER IE-PS-RJ45-FH-BK/1963600000
TWK CLS65-4096G4096K2G04
VEM K21R 160L4 TWS 15KW    
MTS 201542
KNICK P27000H1
LEINE+LINDE RSA 608 549845-01
DROPSA PN1655305带插头
PHOENIX ID NO:QKN03BF040100  SN:756 10144317 0008
GUILD 9014189SB1AK
MTS RHM0150MP081S1G2100
MTS RHM0550MD701S1G2100
TR IOH58-00016  SN:00016 000
HYDAC HDA3840-A-250-124(6M)
HYDAC EDS3446-3-0400-000
HYDAC EDS 3446-3-0250-000
BEFELD USW2.2 66MV
BEFELD USW2.2 90MV
TR CEV65M-01460
HYDAC EDS344-3-250-000
HYDAC EDS344-3-400-000
PIZZATO MS03 AC15-5A  250V
EMG DEA 01
DANAHER HS35R006083L6
AROMANIKKI "SP-R;MFG.NO.7M01269B2;PAT.NO.525884;AC 200V 0.4A;100V 0.8A;DC 100V0.3A;50V 0.6A;24V 0.6A NOMINAL DIA.125A;NOZZLE DIA.125mmQ.Q.(H)72.0m3/h;Q.Q.(L)52.0m3/h MAX.P.098MPa;MFG.DATE 12-01
EMG SCI 01-10
EMG HFE110/10H
SARTORIUS PR6201/24L
KUBLER 8.0000.5012.0000
KUBLER 8.0000.1101.1010
KUBLER 0.570.012.E90
KOBOLD OV2153G 4NC.30R
ENGLER S106L-A4-B4-700-800-1ST
ENDEVCO 6233C-10  差分信号输出   工作
B+R 蓄电池 24V  7.2Ah 用在9A0100.12上
KUEBLER 8.5853.4224.G323.EX
SUCO 0340-45803-1-006
EMG BMI04.09
NEXEN P/N:964817 气动刹车器
PINTER MANOCOMB-IP65/2KA 0-10bar
PINTER MANOCOMB-IP65/2KA 0-100bar
PINTER MANOCOMB-IP65/2KA 0-16bar
RAVARINI AUTO 150S MATR.36.4174
NSD VS-6PE-S1
MTS 电缆：530029
MTS RHM0950MP101S3B6105
ELCIS L115-1024-18285-BZ-N-CL-R
ADVANCED 50A20
ADVANCED 120A10D
LORENZE K-13/N450
MTS RHM0520MR021A01
DATASENSOR S6-5-M25
KUBLER 8.0000.1101.1010
KUBLER 0.570.012.E90
KUEBLER 8.5853.4224.G323.EX
MTS 560700
ELTRA EL38F10Z5/28P4X3PR+M12.963
MTS RHM0570MR051A01
MTS RHM0500MR021A01
IPF IB120174
HYDAC ZBE02
HYDAC HDA4744-A-250-000
HAWE DWYBK001/1500
ROPEX PEX-W3互感器
ELCIS 63S-360-1828-BZ-L-CH-R
EBM R2E190-AE77-B8
PINTER MANOCOMB-IP65/1K/VA/G1/2
VIBRO 111-402-000-012-1-1-075-000-050-2-050-05
EKK EKK-18.010-CU57-A
SOR 1520B-F5A-C-W9-EF
RANCO HL20211COR001
E+H FMU230E-AA32
METSO NE724/S1
MOOG J761-003
MOOG J761-004
RTK ST5112-32
VIBRO IQS452/204-452-000-211
VIBRO IQS452 货号:204-452-000-011
VIBROMETER IPC704 244-704-000-042
PARKER CPOM2DDV56
REMOTE CONTROL E4-MEC 4PC SWITCHES
DELTA HS212ACC02H 设定点：0.004MPA 下限
MTS RHM1100MR021A01
IPF PT430470
HYDAC ETS4144-A-000
EMG LIC770/01
VIBRO 144-202-000-203
VIBRO 111-402-000-012-1-1-075-000-050-2-050-05
BAUER BK10-31V/D09LA4-TF-D/C3
MTS 370423
PHOENIX FL/SWITCH/SF/6TX/2FX
IFM PN7004/10BAR/2OUT
HEIDENHAIN ROC41351227S17-E0  ID 631 695-08
DELTA TS2234/230V/50HZ
DINA DNSL-IO
DINA DNSL-ZM

快速上涨的住宅用地价格引起社会公众广泛关注，本文以天津市为研究对象，运用耗散结构理论对地价及其变化合理性进行研究，以期判断区域土地市场运行状态。

　　二、数据来源

　　（一）数据来源及处理。

　　选取天津市多为研究对象，2000～2018年的城市住宅销售价格数据来自天津市统计年鉴，GDP、天津城镇居民可支配收入、房地产开发投资额、城乡居民年末余额、天津人均道路面积、总人口等数据来源于中华人民共和国国家统计局网站和《中国房地产统计年鉴》，房价来源于安居客房产网。

　　（二）研究思路与方法。

　　本文通过对房地产价格特点与耗散结构理论的关系，综合运用E-views中小二乘法和消除多重共线性得出天津住宅房地产价格模型，并进行偏离度分析。

　　耗散结构理论特征与房地产价格特征的综合比较，特征如下：一，开放性。房地产业是我国经济中的重要产业，它的成长和发展受到我国政治、经济、文化和科技等的综合影响。第二，耗散结构当中的从无序到有序。房地产业是在其自身内部各因素之间关系错综复杂，在自身运作过程中会出现各种难以预测的问题。如果不及时去处理，势必会导致房地产业的混乱和无序。第三，耗散结构系统必须是远平衡态的非线性结构。房地产的接触面越来越大，人们为了追求更好的生活环境和生活条件影响着房地产价格，呈现不平衡的非线性特征。第四，耗散结构是通过涨落从而达到有序的系统结构。所以，住宅房地产价格符合耗散结构的特征。

　　三、天津市城市住宅房地产价格合理性分析

　　（一）设定变量和模型。

　　目前，对经济数据的分析，我们必须行序列平稳性的判断，用E-views软件对各个数据变量进行检验，进行一阶差分处理后要进行单位根检验，以避免伪回归和使数据更加有效。经过对数据的检验和整理，包括以下变量：人均GDP为X1，城镇居民储蓄年末余额为X2，常住人口为X3，房地产开发投资额为X4，并对这四组数据进行协整检验。建立住宅用地价格影响因素的个体固定效应回归模型：
 

　　由E-views个体线性回归可知，发现存在多重共线性，因此要消除多重共线性，通过对各变量做对数变换，消除多重共线性，再对以下模型进行估计：

　　消除多重共线性后的模型估计结果为：

　　Ln Y赞=1.06+0.69lnX1-0.31lnX2+0.06lnX3+0.34lnX4

　　通过拟合结果可知，可决系数很高，F值显着，拟合优度拟合较好。由模型可知，住宅房地产价格与人均GDP、常住人口数量、房地产开发投资额呈正相关，与城镇居民储蓄年末余额呈负相关，说明住宅房地产价格与经济发展水平密切相关。根据模型可得出天津住宅房地产的标准房价，2000～2008年天津住宅房地产均在5,000元以下，房价呈缓慢上升趋势，2008～2015年在5,000～10,000元之间，2015～2018年房价超过10,000元，且上升趋势加快。

　　（二）标准房价与实际售价的偏离度测算结论。

　　判断房价水平波动是否合理，需要引入房地产价格偏离度，计算公式为：

　　K是房地产价格偏离度；PS是实际的天津房地产的价格；Pj是天津市房地产住宅价格均衡值。吸取国内外学者在住宅房地产价格经济预警等方面的经验，可以把住宅房地产价格偏离度划分为5个区间。K≥33.95%时，偏离度过高，城市房价水平远超过其经济发展水平，房地产市场投资过热，政府可加大对土地市场的监控力度，严控投机行为；27.65≤K<33.95%，偏离度偏高，城市房价与其经济发展水平渐渐失衡，政府应提前采取预防措施；2.45<K<27.65，偏离度合理，城市房价水平处于合理区间，土地市场平稳运行；-3.86%<K≤2.45，偏离度偏低，城市房价水平偏低，政府应提高警惕，综合分析原因，加强规范土地市场秩序；K≤-3.86%，偏离度过低，城市房价远低于其经济发展水平，可能存在土地资产流失，政府应对房地产市场进行清理整顿。

　　根据对天津房价偏离度的测算可得，2000～2005年房价偏离度成负数，且在2003年房价偏离度K<-10%，可知2000～2005年天津住宅房地产*天津的经济发展水平；2005～2008年和2011～2018年天津住宅房地产价格偏离度在2.45<K<27.65区间，表明天津住宅房地产价格水平在合理区间，且有波动上升后波动下降趋势；2009～2011年天津住宅房地产价格偏离度K≥33.95%，表明天津住宅房地产价格高于经济发展水平，应该进行适当的调控。所以，天津住宅房地产价格并不是人们看到的那样价格虚高，个别年份的住宅房地产*天津市的经济发展，偏离度有时会低于平均水平。天津作为经济发展较快的城市，住宅房地产价格的波动上涨是正常的，需要消费者能够理性地看待天津市住宅房地产价格的波动上升，它也是人口增长、收入提高、经济发展水平等综合影响的结果。

　　四、几点建议

　　通过对天津住宅房地产价格的分析和测算，天津市住宅房地产的发展态势符合耗散结构理论的相关条件，并可以通过耗散结构中的涨落从不平衡达到新的平衡有序的态势。对天津房住宅地产价格提出的建议如下：

　　（一）大力发展经济，增加天津市人均GDP，使消费者有信心购买，投资者有信心投资，促进房地产市场的平稳健康发展。

　　（二）消费者理性购房，认识到住宅房地产价格变动带来的收益和风险，为房地产市场营造一个良好的交易环境，共同支持房地产业的健康发展。

　　（三）明确房地产改革的目标，加强对住宅房地产的监控力度，必要时候，政府要积极正确地引导房地产的发展方向。

　　（四）加强产业之间的沟通和扩大开放，让房地产发展的同时带动其他产业的发展，房地产业也要做到对消费者负责，肩负起重要行业的责任，推动社会的稳定发展。

　　综上所述，天津市住宅房地产价格总体上是波动上升的，消费者要理性地看待价格上涨的因素和上涨现象，抓住时机，提高对房地产价格的合理性预判的能力。总之，对天津市住宅房地产价格波动现象的研究，说明住宅房地产价格受当地的经济发展水平影响较大，受人口、可支配收入和房地产投资等各种因素的综合影响，其价格呈波动上升的走势是正常的，也是需要正确看待的。需要房地产业争取引导大众，也需要政府在尊重经济发展规律的前提下适时的对房地产业进行调控。

MTS 370624
MTS RHM0025MD701S1G1100
MTS 201542-2
KUBLER 8.5823.3832.1024 DC24V
DINA DNSL-ZMA
BARKSDALE UTA3 CU68-024
HYDAC ETS326-3-100-000
HYDAC ZBE06
DUNGS LGW50A4
IMAL CSENENC0006
MTS RHM1000MP151S3B6105
IMAL CSENIND0021
MTS RHM1500MP151S3B6105
KUBLER 8.A02H.5A32.1024
ELMED DSP-BEDIEN  SN:222063
AIRTAC 2W-250-25
MTS RHM2000MD601A01
MTS RHM0320MD601A01
MTS RPM1450MD701S1G1100
MTS RHM0540MD701S2B2100
MTS RHM0180MP101S1G8100
MTS RHM0350MD701S1G2100
MTS RPS1350MD601A01
GSR K0400002
MTS RHM0125MD601A01
LEINE+LINDE 01300331
KUBLER 8.5823.1831.1024
OOVAL ZH02ELB010 24VAC
TWK ZD-P3L4-01
TWK CRD65-4096R4096C2Z01
MTS RHM0280MD601C101221Z
HUBNER 编码器 AMG11-S-13-Z-0
SUMTAK SHM-12E12F
MTS 530026电缆
IPF IB180150
IPF IB180121 开关
IPF IB120150
IPF IB300140
HYDAC EDS410-060-4-062
MTS RHM0550MP151S1B1100
MTS RHM0560MH021A02
DINA DNSL-DS(ID-NO:24DS01)
BARKSDALE "CP28-040
供电电压：15-32VDC   SW2000/400bar/2SP/
G1/4"""
HYDAC ETS386-3-150-000
IFM LK3123
MTS RHM0050MD701S1G6102
MTS RHM0840MP151S1B6100
MTS RHM0790MP151S1B6100
LEINE+LINDE 521590-01
LEINE+LINDE 392904-02
METRIX ST5484E-121-512-00
MTS RHM0400MP151S1B6100
BARKSDALE SW2000/400b/420-2/G1/4E
TITAN 120001-416
HYDAC ETS1701-100-000
KUBLER 8.5020.4850.1024.S083
TURCK FLDP-IOM84-0001
TURCK FLDP-IM16-0001
TURCK FLDP-IOM1616-0001
TURCK FLDP-OM16-0001
HBM C16AD1/30T  传感器
COAX SPB-S 15 Art.-No:523124
BENDER IRDH275-427
TR ZE-115M Art.Nr:173-00001
REXTOTH VM350 0608750110
VOGEL MFE5-2000+999
ELEKTROGAS VMR72-DN65
DIGGCOM DCS400F
FRONIUS SC4000010054
FRONIUS SC4200015731
THOMSON 20251356
SCHROFF PSM 115
HYDAC 1300R010BN4HC
HYDAC 0330D010BH3HC
BURSTER 8402-6001  
HEIDENHAIN 232714-02
HEIDENHAIN ID:636280-01
DOLD BG5925.02 DC24V
DELTA DTS130+EMI400
KISTLER 1631C2
BECKHOFF FC2001
RDP ACT1000A
ZIEHL-ABEGG RH63M-VDK.7Q.1R   121390
KISTLER 9211B0，2
KISTLER 9211B0，2
SCHUNK PGN-PLUS100-1(0371102)
SCHUNK PGN 160/1 370104
KISTLER 9101A
KISTLER 5995A
KISTLER 5134B0
EMG KLW300.012
TR CEV65M-01360
HYDAC EDS346-1-400-Y00
E+L FX5030, NR:212047超声波探头
ZIMMER NR98
HUBA 692.919007101 6BAR 4-20MA
TWK GIM5142V600
E+L 传感器FR0901 028551
BINKS 192008
TR CEW65M-01983
WOHNER 33216
SOMMER WWR100L-B
DR.BRANDT DGZ-11K 0-280BAR
BINKS 191192
REXTOTH VT11131-12A
HYDAC EDS344-3-250-000
KUBLER 8.5826.2511.1024
HYDAC ZBM300
MTS RHM0350MD701S1G2100
HYDAC ZBE03
ASM MPM4B1-3C12P750
HBM C16AD1/30T  传感器
DB PRUFTECHNIK SWD60B
ASM LR19-15000-600 00-M4
P+F 10-15651IA-1024
HAEHNE KMB35-25K-S
REXTOTH 0821100013
TURCK BI2-G12K-RP6X-H1141
TURCK BI2-G12K-AP6X-H1141
DR.BRANDT VBZ-S300(10KN;0.5MV/V)
BUHLER NS10/25-AM-K10-SK166/1200+3xMKS-1/k 3个开关量DC24V＋4~20mA
BUHLER NS10/25-AM-K10-SK166/1000
MOOG D633Z535B/R00KO/1F0VSX2
MOOG D661-4624
LISMAR P9707
BAUER BK30G06-24V/D04LA4-S/E003B9/SP
SAMSON 4763-01200121000000.04
HYDAC ETS384-3-150-000
LAND CAL251G LOREME
MTS RHS1200MP101S3B6105
SIEMENS 1XP8001-1/1024
NOHKEN KRV-2F L=470mm
REXROTH ZDC10P-2X/M
MTS RHS1200MN021S3B6105
LEINE+LINDE RHI 594 747944-01
MTS RHM0150MD701S1G2100
HYDAC ETS1700
MTS RHM1100MP101S3B6105
MTS RHM0210MP201S3B6105
MTS GBF1500MD601AO
MTS 403508
TWK IW25A/100-0.25-KGM-KHN
SBS SB-1440
SBS SB-4840
EMG KLW300.012
EMG KLW225.012
MTS RHM0820MD531P102
MTS RHM0400MP051S1G8100
MTS RPM0050MD531P102
GF 3-2820-1 反渗透电导率探头
GF 电导电极 3-2819-1
GEMUE VEN 554-15-D-137511
SCHAEVITZ HT-SGLBM141150K1T2S
GF 3-9900.394
GF 3-9900.394
SPIETH DSM 24-36
HYDAC EDS344-2-250-Y00
MTS RHM0100MP201S3B6105
HYDAC EDS345-1-250-000
HYDAC EDS345-1-250-000
HYDAC EDS344-3-250-000
HYDAC EDS344-3-016-000
MTS RHM0210MP201S3B6105
MTS RHM0455MP151S3B6105
MTS RHM0490MP151S3B6105
LOHMEIER TH-011-V001
HYDAC ZBE01
REXROTH ZDB6VP2-4X/315V
WEBER TYP:4320.13-12X1-WEBER SENSOR GMBH(Typ: 4320.13/12)
MTS RP-M-0500M-D63-1-P102 传感器
LASERLINE 103095
LASERLINE 106121
HIRSCHMANN MM3-4FXM4 百兆光模组
TYCO V23054D0029X001 48VDC
GEMU 615 15D 1125211/N  PS6.0bar
PANAMETRICS 氢气分析仪GE-XMTC-52-11
HEMOMATIK HMFP VT 200
MTS RPS3500MD701S2B1199130
BENDER VME421H-D-1
BENDER RCMA420-D-1 B74043001
BENDER W35AB(B98080016/0501)    
SCHMERSAL BN-20-11RZ-M16
LEINE+LINDE 联轴器：464333232
LEINE+LINDE Art.No:08507041-2048 ppr
LEINE+LINDE 464333535
GEFRAN 4T-96-4-00-1
WAGO 750-602
WAGO 750-467
WAGO 750-303
WAGO 750-600  终端模组
BENDER IRDH275-427
HYDAC DB12120A-010-250V
REXROTH DB10-1-L5X/315
OMAL DA30 F03-F05
LEINE+LINDE RHI594747944-01  1024 DC 9-30V
HEMOMATIK HMFP VT 200
NETTER NETTER NTK8AL
KELLER PAA-21SC/10BAR/80400.33
HYDAC EDS346-3-016-Y00
E+H CPS11D-7BA21
E+H CYK10-A101
HYDAC EDS344-2-016-Y00
VIATRAN 5705BPSX1051
HEIDENHAIN 376835-01/ROD436 1024
MTS RHM1200MD701S1G2100
WURTH 57143010
WURTH 891625气动提油泵
KTR R24/28.28-20; Alu; 92 Sh
KNOLL KTS 32-64-F5-G-KB
SVENDBORG 490-2007-804
SVENDBORG 2222-1024-801
SCHUNK FPS-F5
SCHUNK PGN+125-1-AS  订货号371403
LUBE EGM-10S-4-3P
SCHUNK 0308801JGP80-1-AS
MOOG D633-460B
HYDAC ZBM14
HYDAC ZBE08-02
DOPAG 415.01.75.01
TIEFENBACH 2N59-1R-200-45
HYDAC EDS348-5-400-000
DEUBLIN 962-800
DEBNAR ASK81.4 2000A/1A  15VA  Ki=0.5
MOOG D661-4651G35JOAA6VSX2HA
KRACHT VC0.4F1PS
WURTH 07155240
WURTH 0893449011
BUCHER DWPBU-2-10-SN20-1
WURTH 89305540
ROTRONIC SP-M15
SCHUNK SWA150 302453
PARKER SCJN-400-01
WURTH 09644685
DOPAG 415.01.70
DOPAG 415.01.50F
E+H 55S80-EC0B1AA0AAAA DN80
WURTH 714522160
HYDAC ENS 3216-3-0410-000-K
NUOVA FIMA NUOVA FIMA ST1 1/4 G/250
VEGA FX61.XXAGB1HKMXX
ROEMHELD 3829-230
ROEMHELD 4605-932
MTS RHM1100MD531P102
MTS RHM0450MD531P102
FUEHLERSYSTEME MKG/E-3.0/500-2
FSG PE4000-WD/E2-01
VEM K21R 80 K4/3272 0.55kw
MTS GHM0650MR021A0
MTS GHM0250MR021A0
MTS RHM0650MD701S1G2100
MTS GHM1150MR021A0
MTS RHM0075MP101S2G6100
MTS RHM0250MT051S1G1100
EMG LLS 875/01
DANAHE HC202048/0120B 304903G-12DAT   CD1310 5V
OLAER MODEL NO:OST-S6-8-670
VAHLE KDS2/40 PE
MTS 401032
MTS RD4SD1S0055MD70S1G6100 （配磁环）
EMG SV1-10/16/315/6
HYDAC HDA3840-A-500-124（10米延长线）
MOOG D662Z4311KP01JXMF6VSX2-A(24VDC
MOOG D662-4010
WALTHER MD-007-0-L1016-19-1 0160047-41.800
MTS 560886
MTS RHM0650MD701S1G2100
TWK SWF05B-ZD
TWK SWH02-ZD
HYDAC HDA 3840-A-250-Y24(6m)
HYDAC EDS 345-1-250-Y00
MOOG D662-4010/D02HABF6VSX2-A
SCHNEIDER LC1接触器+LC1-D17000Q5C
SCHNEIDER LC1-F500M7
SCHNEIDER LC1-D17000M7C
SICKMAIHAK Φ8/M 7074612
SICKMAIHAK Φ6/M 7073163
SCHNEIDER LC1D25M7C
OMRON E6B2-CWZ6C 2000P/R
SCHNEIDER LC1-D245Q7C
SCHNEIDER LC1-D15000M5C
SCHNEIDER LC1-D300M7C
HYDAC SAF20M12T210A-S13
DANFOSS OMVS800 151B3129-2
DANFOSS OMS315 151F0513-3
PALL HC9400FKT26H
PALL HC9400FKS26H
DAIKIN AF2-08-20A
HYDAC 1300R003BN3HC
PALL HC9600FKS13H
SCHNEIDER LC1-D11500M5C
SMC AF40-06-R
IFM IB-2020ZABOA-KHI/15M
JOST MS6-50HZ 380V/9.5A 0166203
AB 20BC140A0AYNANC0 变频器
AB 100-C12KF10 接触器
AB 22B-D4P0N104
REXROTH S93160SR-NO F12/10-27-10-G1/4
DANFOSS OMS315 151F0513-3
PAULY PP2441Q/308/R153
PHOENIX QUINT-PS-3×400-500AC/24DC/40
PREDICTECH TM0181-040-00
SCHNEIDER 140CPU67160
FESTO MN1H-2-1/2-MS 161728
HEIDENHAIN ID-Nr:393000-07
STAUBLI N00729905
AMCI DC25F-S1V2LS-08
VSE VSI0.02/16 GP012V-32W15/3
NORTHSTAR HSD351024MA340
NORTHSTAR HSD351024PA4
TWK CRF65-4096G4096C08
PILZ NR:774306
HUBNER HOG10DN1024I
BUCHER QX23-006R
MESSER CD2395-21454-0000  CLASS H KIP HRE
HYDAC KHP-32-1114-06X
HYDAC EDS344-3-400-000
HYDAC ZBM300
HYDAC ZBE03
HYDAC 0330D010BN4HC/-V
HYDAC 滤芯 0660R005BN3HC
PALL HC2296FKS18H50
MTS ERM0150MD601A0
HYADC KHP-32-1114-06X
HYDAC 1300 R 010 BN4HC
HYDAC 0110 D010 BN4HC
PMA KS40-108-9090E-D51
PMA KS40-108-9090E-D51
HYDAC EDS344-3-400-000
HYDAC ZBM300
HYDAC ZBE03
SCHUNK PGN100-1  371102
HYDAC EDS345-1-250-000
SIKA VHS20MO1171141
HYDAC 0660R005BN4HC
HYDAC 1300R005BN4HC
SCHRACK MT331024
MTS 252347  终端插头
BURKERT 00430822  气囊液位计
MULLER ZIEGLER UGT-MU 200MV
VISHAY NOBEL KIS-2/20 KN
WENGLOR OY2P303A0135
BEE AKP87E-1/2"-DAD32N
BEE AKP87E-1"-DAD42N
HYDAC 0007L003P
IDEACOD DH0514-1024-050

快速上涨的住宅用地价格引起社会公众广泛关注，本文以天津市为研究对象，运用耗散结构理论对地价及其变化合理性进行研究，以期判断区域土地市场运行状态。

　　二、数据来源

　　（一）数据来源及处理。

　　选取天津市多为研究对象，2000～2018年的城市住宅销售价格数据来自天津市统计年鉴，GDP、天津城镇居民可支配收入、房地产开发投资额、城乡居民年末余额、天津人均道路面积、总人口等数据来源于中华人民共和国国家统计局网站和《中国房地产统计年鉴》，房价来源于安居客房产网。

　　（二）研究思路与方法。

　　本文通过对房地产价格特点与耗散结构理论的关系，综合运用E-views中小二乘法和消除多重共线性得出天津住宅房地产价格模型，并进行偏离度分析。

　　耗散结构理论特征与房地产价格特征的综合比较，特征如下：一，开放性。房地产业是我国经济中的重要产业，它的成长和发展受到我国政治、经济、文化和科技等的综合影响。第二，耗散结构当中的从无序到有序。房地产业是在其自身内部各因素之间关系错综复杂，在自身运作过程中会出现各种难以预测的问题。如果不及时去处理，势必会导致房地产业的混乱和无序。第三，耗散结构系统必须是远平衡态的非线性结构。房地产的接触面越来越大，人们为了追求更好的生活环境和生活条件影响着房地产价格，呈现不平衡的非线性特征。第四，耗散结构是通过涨落从而达到有序的系统结构。所以，住宅房地产价格符合耗散结构的特征。

　　三、天津市城市住宅房地产价格合理性分析

　　（一）设定变量和模型。

　　目前，对经济数据的分析，我们必须行序列平稳性的判断，用E-views软件对各个数据变量进行检验，进行一阶差分处理后要进行单位根检验，以避免伪回归和使数据更加有效。经过对数据的检验和整理，包括以下变量：人均GDP为X1，城镇居民储蓄年末余额为X2，常住人口为X3，房地产开发投资额为X4，并对这四组数据进行协整检验。建立住宅用地价格影响因素的个体固定效应回归模型：
 

　　由E-views个体线性回归可知，发现存在多重共线性，因此要消除多重共线性，通过对各变量做对数变换，消除多重共线性，再对以下模型进行估计：

　　消除多重共线性后的模型估计结果为：

　　Ln Y赞=1.06+0.69lnX1-0.31lnX2+0.06lnX3+0.34lnX4

　　通过拟合结果可知，可决系数很高，F值显着，拟合优度拟合较好。由模型可知，住宅房地产价格与人均GDP、常住人口数量、房地产开发投资额呈正相关，与城镇居民储蓄年末余额呈负相关，说明住宅房地产价格与经济发展水平密切相关。根据模型可得出天津住宅房地产的标准房价，2000～2008年天津住宅房地产均在5,000元以下，房价呈缓慢上升趋势，2008～2015年在5,000～10,000元之间，2015～2018年房价超过10,000元，且上升趋势加快。

　　（二）标准房价与实际售价的偏离度测算结论。

　　判断房价水平波动是否合理，需要引入房地产价格偏离度，计算公式为：

　　K是房地产价格偏离度；PS是实际的天津房地产的价格；Pj是天津市房地产住宅价格均衡值。吸取国内外学者在住宅房地产价格经济预警等方面的经验，可以把住宅房地产价格偏离度划分为5个区间。K≥33.95%时，偏离度过高，城市房价水平远超过其经济发展水平，房地产市场投资过热，政府可加大对土地市场的监控力度，严控投机行为；27.65≤K<33.95%，偏离度偏高，城市房价与其经济发展水平渐渐失衡，政府应提前采取预防措施；2.45<K<27.65，偏离度合理，城市房价水平处于合理区间，土地市场平稳运行；-3.86%<K≤2.45，偏离度偏低，城市房价水平偏低，政府应提高警惕，综合分析原因，加强规范土地市场秩序；K≤-3.86%，偏离度过低，城市房价远低于其经济发展水平，可能存在土地资产流失，政府应对房地产市场进行清理整顿。

　　根据对天津房价偏离度的测算可得，2000～2005年房价偏离度成负数，且在2003年房价偏离度K<-10%，可知2000～2005年天津住宅房地产*天津的经济发展水平；2005～2008年和2011～2018年天津住宅房地产价格偏离度在2.45<K<27.65区间，表明天津住宅房地产价格水平在合理区间，且有波动上升后波动下降趋势；2009～2011年天津住宅房地产价格偏离度K≥33.95%，表明天津住宅房地产价格高于经济发展水平，应该进行适当的调控。所以，天津住宅房地产价格并不是人们看到的那样价格虚高，个别年份的住宅房地产*天津市的经济发展，偏离度有时会低于平均水平。天津作为经济发展较快的城市，住宅房地产价格的波动上涨是正常的，需要消费者能够理性地看待天津市住宅房地产价格的波动上升，它也是人口增长、收入提高、经济发展水平等综合影响的结果。

　　四、几点建议

　　通过对天津住宅房地产价格的分析和测算，天津市住宅房地产的发展态势符合耗散结构理论的相关条件，并可以通过耗散结构中的涨落从不平衡达到新的平衡有序的态势。对天津房住宅地产价格提出的建议如下：

　　（一）大力发展经济，增加天津市人均GDP，使消费者有信心购买，投资者有信心投资，促进房地产市场的平稳健康发展。

　　（二）消费者理性购房，认识到住宅房地产价格变动带来的收益和风险，为房地产市场营造一个良好的交易环境，共同支持房地产业的健康发展。

　　（三）明确房地产改革的目标，加强对住宅房地产的监控力度，必要时候，政府要积极正确地引导房地产的发展方向。

　　（四）加强产业之间的沟通和扩大开放，让房地产发展的同时带动其他产业的发展，房地产业也要做到对消费者负责，肩负起重要行业的责任，推动社会的稳定发展。

　　综上所述，天津市住宅房地产价格总体上是波动上升的，消费者要理性地看待价格上涨的因素和上涨现象，抓住时机，提高对房地产价格的合理性预判的能力。总之，对天津市住宅房地产价格波动现象的研究，说明住宅房地产价格受当地的经济发展水平影响较大，受人口、可支配收入和房地产投资等各种因素的综合影响，其价格呈波动上升的走势是正常的，也是需要正确看待的。需要房地产业争取引导大众，也需要政府在尊重经济发展规律的前提下适时的对房地产业进行调控。

RADIO-ENERGIE REO444L1B0.06EG
COAX SPB-S 15 Art.-No:523124
BOURDON+HAENNI MEX5D30D12 0-60KPa  G1/2B
BOURDON HAENNI MEX5D30E19 0-0.4MPa G1/2B
BOURDON HAENNI MEX5D31E24 0-1.6MPa
VOGEL 355-055-555
VOGEL 356-555-555
BENDER IRDH265-422
SIRCA MBX10EM2
BOURDON HAENNI MEX5D30D12 0-25KPa G1/2B
HYDAC VM5D.0/-L24
HYDAC EDS348-5-250-000
EMG EVB 03
HYDAC ZBE08
HYDAC ZBM300
HYDAC ENS3218-5-0730-000-K
MIKUNI 怠速阀汽车上用的，跟图片一样就
VOITH DSG-B10113
HYDAC KHB-38SR-1112-01X
KROMSCHROEDER VAS365R/NK，88000560，24VDC，36W，IP65
Kromschroeder  VAS115R/NK，88000087，24VDC，29W，IP65
DELTA Z3-JB-R-24VDC
BARKSDALE E1H-H90-P7
TELCO LR110-AP38 15
HBM 1-KAB139A-6
HBM 1-T5/50NM
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E+H音叉传感器FTL31-AA4M2AAWBJ亲民价格

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快速上涨的住宅用地价格引起社会公众广泛关注，本文以天津市为研究对象，运用耗散结构理论对地价及其变化合理性进行研究，以期判断区域土地市场运行状态。

　　二、数据来源

　　（一）数据来源及处理。

　　选取天津市多为研究对象，2000～2018年的城市住宅销售价格数据来自天津市统计年鉴，GDP、天津城镇居民可支配收入、房地产开发投资额、城乡居民年末余额、天津人均道路面积、总人口等数据来源于中华人民共和国国家统计局网站和《中国房地产统计年鉴》，房价来源于安居客房产网。

　　（二）研究思路与方法。

　　本文通过对房地产价格特点与耗散结构理论的关系，综合运用E-views中小二乘法和消除多重共线性得出天津住宅房地产价格模型，并进行偏离度分析。

　　耗散结构理论特征与房地产价格特征的综合比较，特征如下：一，开放性。房地产业是我国经济中的重要产业，它的成长和发展受到我国政治、经济、文化和科技等的综合影响。第二，耗散结构当中的从无序到有序。房地产业是在其自身内部各因素之间关系错综复杂，在自身运作过程中会出现各种难以预测的问题。如果不及时去处理，势必会导致房地产业的混乱和无序。第三，耗散结构系统必须是远平衡态的非线性结构。房地产的接触面越来越大，人们为了追求更好的生活环境和生活条件影响着房地产价格，呈现不平衡的非线性特征。第四，耗散结构是通过涨落从而达到有序的系统结构。所以，住宅房地产价格符合耗散结构的特征。

　　三、天津市城市住宅房地产价格合理性分析

　　（一）设定变量和模型。

　　目前，对经济数据的分析，我们必须行序列平稳性的判断，用E-views软件对各个数据变量进行检验，进行一阶差分处理后要进行单位根检验，以避免伪回归和使数据更加有效。经过对数据的检验和整理，包括以下变量：人均GDP为X1，城镇居民储蓄年末余额为X2，常住人口为X3，房地产开发投资额为X4，并对这四组数据进行协整检验。建立住宅用地价格影响因素的个体固定效应回归模型：
 

　　由E-views个体线性回归可知，发现存在多重共线性，因此要消除多重共线性，通过对各变量做对数变换，消除多重共线性，再对以下模型进行估计：

　　消除多重共线性后的模型估计结果为：

　　Ln Y赞=1.06+0.69lnX1-0.31lnX2+0.06lnX3+0.34lnX4

　　通过拟合结果可知，可决系数很高，F值显着，拟合优度拟合较好。由模型可知，住宅房地产价格与人均GDP、常住人口数量、房地产开发投资额呈正相关，与城镇居民储蓄年末余额呈负相关，说明住宅房地产价格与经济发展水平密切相关。根据模型可得出天津住宅房地产的标准房价，2000～2008年天津住宅房地产均在5,000元以下，房价呈缓慢上升趋势，2008～2015年在5,000～10,000元之间，2015～2018年房价超过10,000元，且上升趋势加快。

　　（二）标准房价与实际售价的偏离度测算结论。

　　判断房价水平波动是否合理，需要引入房地产价格偏离度，计算公式为：

　　K是房地产价格偏离度；PS是实际的天津房地产的价格；Pj是天津市房地产住宅价格均衡值。吸取国内外学者在住宅房地产价格经济预警等方面的经验，可以把住宅房地产价格偏离度划分为5个区间。K≥33.95%时，偏离度过高，城市房价水平远超过其经济发展水平，房地产市场投资过热，政府可加大对土地市场的监控力度，严控投机行为；27.65≤K<33.95%，偏离度偏高，城市房价与其经济发展水平渐渐失衡，政府应提前采取预防措施；2.45<K<27.65，偏离度合理，城市房价水平处于合理区间，土地市场平稳运行；-3.86%<K≤2.45，偏离度偏低，城市房价水平偏低，政府应提高警惕，综合分析原因，加强规范土地市场秩序；K≤-3.86%，偏离度过低，城市房价远低于其经济发展水平，可能存在土地资产流失，政府应对房地产市场进行清理整顿。

　　根据对天津房价偏离度的测算可得，2000～2005年房价偏离度成负数，且在2003年房价偏离度K<-10%，可知2000～2005年天津住宅房地产*天津的经济发展水平；2005～2008年和2011～2018年天津住宅房地产价格偏离度在2.45<K<27.65区间，表明天津住宅房地产价格水平在合理区间，且有波动上升后波动下降趋势；2009～2011年天津住宅房地产价格偏离度K≥33.95%，表明天津住宅房地产价格高于经济发展水平，应该进行适当的调控。所以，天津住宅房地产价格并不是人们看到的那样价格虚高，个别年份的住宅房地产*天津市的经济发展，偏离度有时会低于平均水平。天津作为经济发展较快的城市，住宅房地产价格的波动上涨是正常的，需要消费者能够理性地看待天津市住宅房地产价格的波动上升，它也是人口增长、收入提高、经济发展水平等综合影响的结果。

　　四、几点建议

　　通过对天津住宅房地产价格的分析和测算，天津市住宅房地产的发展态势符合耗散结构理论的相关条件，并可以通过耗散结构中的涨落从不平衡达到新的平衡有序的态势。对天津房住宅地产价格提出的建议如下：

　　（一）大力发展经济，增加天津市人均GDP，使消费者有信心购买，投资者有信心投资，促进房地产市场的平稳健康发展。

　　（二）消费者理性购房，认识到住宅房地产价格变动带来的收益和风险，为房地产市场营造一个良好的交易环境，共同支持房地产业的健康发展。

　　（三）明确房地产改革的目标，加强对住宅房地产的监控力度，必要时候，政府要积极正确地引导房地产的发展方向。

　　（四）加强产业之间的沟通和扩大开放，让房地产发展的同时带动其他产业的发展，房地产业也要做到对消费者负责，肩负起重要行业的责任，推动社会的稳定发展。

　　综上所述，天津市住宅房地产价格总体上是波动上升的，消费者要理性地看待价格上涨的因素和上涨现象，抓住时机，提高对房地产价格的合理性预判的能力。总之，对天津市住宅房地产价格波动现象的研究，说明住宅房地产价格受当地的经济发展水平影响较大，受人口、可支配收入和房地产投资等各种因素的综合影响，其价格呈波动上升的走势是正常的，也是需要正确看待的。需要房地产业争取引导大众，也需要政府在尊重经济发展规律的前提下适时的对房地产业进行调控。