南京惠言达电气有限公司成立于2019年，座落在南京六合市商圈。9年备件销售积累，公司主要经营欧、美等国的阀门、过滤设备、编码器、传感器、仪器仪表、及各种自动化产品，公司全力贯彻“以质优价廉的产品和完善到位的技术服务客户”的经营宗旨，服务于国内的流体控制和自动化控制领域。节省了中间环节的流转费用，能够把更优惠的价格提供给用户。通过发展我司已经自动化设备和备件供应商，主营产品广泛应用于冶金、造纸、矿山、石化、能源、集装箱码头、汽车、水利、市政工程及环保以及各类军事、航空航天、科研等领域。
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品牌 型号 描述

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目前房地产行业与其他行业联系十分紧密，而且对我国国民经济又好又快发展具有十分重要的作用。经过市场经济的不断完善，我国房地产行业已经得到了长足的发展，但是中国房地产增长势头强劲，导致房地产价格出现了泡沫化的趋势，这主要是因为我国市场流动性价格膨胀、虚拟经济部门中资金不流通、房地产市场价格虚拟化、人们对房地产市场需求刚性、不断上涨的土地价格等。由此可见，当前国家给出的房地产价格泡沫控制方法存在治标不治本的弊端，只有寻找正确的风险转移途径和策略，改拥堵为疏通才是有效方法，只有这样，才能确保我国房地产事业又好又快发展。

一、我国房地产行业发展现状及问题

1.我国房地产行业的发展现状

随着我国社会主义市场经济不断完善，我国房地产行业也得到了充足的发展。据相关数据统计，截止到 2014 年，我国房地产总产值已经占 GDP 总值的 10.2%左右，有些省市已经达到了 8.3 以上，由此可见，我国房地产行业已经成为国民经济发展的支柱行业之一，而且对其他行业的发展也起到了示范作用。自 2008 年金融危机过后，我国经济增长主要依靠房地产行业，但与此同时带来的问题就是我国房地产价格普遍上涨，分别上涨了 9.4%、10.2%、11.5%.房地产价格出现了泡沫化趋势，不断攀升的房地产价格、资金的过度流入等问题，引起了社会各界的广泛关注。我国房地产行业具体可分为房产和地产两个方面，二者既紧切相连又存在着一定的差异。房产属于实体经济中的建筑行业，因此其价格的变动主要取决于建筑材料以及建筑成本。地产属于虚拟化房产行业，没有建筑成本，主要都是依靠其预期的收益，利用资本化来进行定价。房地产价格主要分为经济价格和虚拟价格两个方面，文章从房地产价格两重性方面出发，具体分析房地产价格泡沫化控制以及风险规避的有效手段。

2.我国房地产行业存在的问题和不足

目前我国房地产事业发展过程中存在的严重问题就是房地产价格泡沫化，房地产价格泡沫在广义上指虚拟资本的泡沫化增长，因其土地和房屋价格与其实际价值不相符合，所以称之为泡沫化。房地产虚拟账面上的价格虽然增长的很快，但是实际操作中却很难达到，从而只是一种表面虚假的繁荣，价格泡沫的主要成因是房地产的过度炒作，导致房地产实际价格并没有那么高。据相关资料显示，早的房地产价格泡沫发生地是美国佛罗里达，产生时间为 1923-1926 年，这次房地产价格泡沫不但引发了美国华尔街的股市崩溃而且还爆发了性的金融经济大危机。房地产价格泡沫受到多方面的影响，其中包括货币政策、房地产产业政策、国家财政政策以及社会福利政策等，但为主要的影响因素就是货币政策，它不仅是我国国民经济的重要组成部分，而且还在整个房地产价格调控中担任着十分重要的角色。研究房地产价格泡沫先考虑房地产价格泡沫中的传播机制，这也是间接提高房地产价格的因素之一。随着我国房地产事业的不断发展，货币与房地产市场二者密不可分，才能使得房地产价格得到稳定，因此可以通过调整市场供求关系和货币政策来抑制房地产价格泡沫化趋势。

3.我国房地产行业出现问题的原因

一，流动性膨胀是根本原因。流动性膨胀是导致我国房地产价格泡沫形成的根本原因，只要流动性一放松，房地产价格和股市就会高涨，这主要是由于我国大量的房地产和股票资产可以炒作，使得资金能够直接或者间接进入市场，导致房地产投机交易的机会过多，由于资金的承载力过多，从而造成了我国房地产价格泡沫化。我国自 2008 年后中国人民银行就宣布了个人*购买 90 平方米以下的，就能够将税率调整到 1%以下。国务院还颁发了促进房地产金融市场健康持续发展等政策，这些资金流动性的不断膨胀，在投入房地产市场后效果不佳，房地产价格依然处于价格泡沫。

第二，房地产市场价格虚拟化是间接原因。目前我国房地价格已经进入市场化和货币化，摆脱了市场价格的物质属性，大大提高了房地产价格的流动性和虚拟性，从而加强其泡沫趋势。由于我国房地产主要是以个人购买为主，商品房明显增多，因此房地产货币化进程加快，房地产价格的市场化和货币化明显升高
第三，人们对房地产市场需求刚性是外在原因。人们的需求是房地产市场发展的主要动力所在，人们对房地产市场刚性需求是房地产销售兴旺和房地产价格泡沫化的主要原因。居民预期房价上涨，不但能够增加购房的主要需求，同时也使更多的人们选择提前购房。据相关资料表明，在未来 20 年里，我国农村人口将大量涌入城市，随着我国城市化进程加快，对住房的需求也逐渐增多。*城市化水平大约为 60%左右，其中发达国家高达 80%以上，中国城市化水平将很快赶上世界平均水平，因此发展潜力巨大，每年新增的城市人口都会给房地产行业带来巨大的发展空间，不断增加的消费需求也导致了房地产价格的泡沫化趋势。新婚家庭也引发了巨大的住房需求，中国城镇家庭大约有 2 亿多个，新婚家庭占到 2%,每年都有几百万个新婚家庭，这就会增加住房需求。旧房改造和城市规划导致了被动性的住房需求，很多城市为了提升自己的城市形象，因此就对一大批旧房进行改造，整体布局规划，从而出现了很多拆迁户，这无疑会增加人们对房屋的需求量。投资性住房的增加，社会主义市场经济的快速发展，导致我国居民个人财富的不断积累，因此有很多居民会用手中的钱选择投资性住房，从而提高了房屋的市场化需求。

第四，不断上涨的土地价格是内在原因。房地产土地价格主要可以分为四个方面，土地成本、相关税费、开发利润以及建筑成本工程。我国土地性资源属于资源、有限的、不能再生的资源，因此土地的供给能力较小，而且土地资源属于国有资源，房地产开发商以及城市居民的使用权限一般为 70 年，这主要是由中央政府决定，从而成为垄断的供给方。由于土地资源的弹性小和垄断性强，导致我国土地开发商价格普遍上涨，因此政府要想发展经济，就必须投入大量的资金，建立健全土地转让制度。

二、房地产价格泡沫风险转移的种类与方法

1.风险转移的多种形式

一，风险规避。风险规避是根据当前对房地产价格进行风险预测和相应的风险评估，然后通过分析权衡其中的利与弊，采用相关手段停止或者放弃相关的房地产项目，从源头上消除风险的存在，但是也可能会放弃一些利益较大的项目，所以属于消极的风险转移办法。风险规避的本质就是防止或者停止一切可能引起房地产价格泡沫化的商业买卖活动，这种方法虽然可以减少不必要的风险和损失，但也可能因为谨小慎微而失去潜在的发展机会。

第二，风险控制。风险控制属于一种积极风险转移手段，主要是在风险事件开始前、过程中以及结束后分别降低风险带来损失的一种方法。其包括两个方面：一是风险预测，是以降低风险的发生情况为目标；二是风险抑制，这主要是减少风险转移中存在的安全隐患。总之，风险控制就是从正面积极的采用预防和抑制手段，尽可能的减少价格风险中存在的不良因素，而且不会带来任何不良影响，不仅成本较低，还可以获得良好的收益，这也是房地产价格泡沫风险转移中的有效途径之一，应该优先考虑。

第三，风险转移。这是指在房地产在进行销售或者制定价格战略的时候，有意识地将自己本不愿意或者不能够承担的一些潜在风险，通过一些合法手段转移给其他与之相关的经济单位。现阶段，常见的风险转移途径有：合同制风险转移、保证制风险转移、期货或者商业保险等。风险转移一般是通过合同制风险转移的方法，使得转移方与被转移方二者达成协议，从而使其承担相应的结果，因此风险转移的成本与其他方法相比，明显较低，值得推广。

第四，风险留取。风险留取是指某些房地产管理者自愿承担房地产价格中存在的风险和风险所导致的财务损失，风险既然无法逃避，而且做不到风险控制与风险转移，只有对风险进行自留才可以在承担一定风险的同时获得大的利益。风险留取的措施主要有：自己进行保险、融资进行补偿、借贷等。这种形式与其他方法相比，是节约风险成本大化的体现。

第五，风险使用。风险使用就是利用房地产管理者对风险的惧怕以及确保安全的心理，使其参与存在风险的房地产价格活动，然后通过自身管理工作水平的提高，为房地产企业谋求经济效益和社会效益的大化，通过使用风险的方法，来有效规避或者转移房地产价格的风险，属于一种有效的准备方法。

2.房地产价格泡沫风险转移的意义

房地产价格属于一种长期波动的动态价格，正是由于这种不确定性和动态性，才导致房地产价格出现泡沫化情况，因此加强对房地产价格进行风险转移识别风险的来源和本质，才能逐渐使我国房地产适应市场经济动态性的大环境。

稳定房地产价格，提高房地产风险管理的质量和水平，确保房地产规划的稳定性和正确性，有助于房地产事业又好又快的发展。

对房地产价格泡沫进行风险转移，能够减少风险事件的发生，一旦房地产价格受到波动和冲击，就可以获得与之相关的资金和财务补偿，从而确保房地产事业能够健康稳定的发展。

风险转移的目的就在于通过将潜在的风险进行转移，从而避免不必要的资金浪费，以使房地产的经济效益和社会效益的大化。

有利于房地产管理者更好的为房地产工作者提供经济保障，打消员工工作的后顾之忧，增强员工的责任意识，使其明确自身的主人翁地位，提高员工工作的主动性和自觉性，为房地产事业赢得良好的口碑。

通过风险转移，可以加强房地产事业与银行信贷、房地产开放商之间的联系，使三者能够协调发展，对房地产开发和集资有着很大的好处。

3.房地产价格泡沫风险转移的有效途径

房地产投资价格风险转移：房地产投资价格主要是指房地产价格定性的风险分析和房地产财务风险分析两个方面，无论从哪个方面出发都是为了预测和估计房地产价格投资方面的风险，然后根据各种不同的房地产类型，采取多种规避风险的策略。例如：对房地产价格要进行一个前期的综合性研究分析，主要包括前期的房地产成本投资、房地产价格的市场调查、后期的房地产收益等。通过进行事先的价格投资风险评估，进行风险转移识别和衡量价格投资中的风险，一旦发现某项投资会导致资金的损失，就需要改变其风险投资的途径，放弃此项目，这样不仅能够有效的转移风险，还能避免不必要的资金损耗。总而言之，房地产价格的风险转移方法是消除风险隐患的有力、*的一种方法，属于自给自足性质的规避风险的手段，从而降低一些损失的发生情况。

房地产泡沫价格风险规避：房地产泡沫价格的产生因素较多，因此不仅要对房地产的投资价格进行有效的风险转移，还要控制其成本风险，只有这样才能确保我国房地产行业又好又快发展，实现房地产行业经济效益和社会效益的大化，具体做法有以下几个方面：

（1） 价格风险预测

对于一般的房地产而言，一旦将资金投入进去就要面对更多的竞争和相对狭窄的市场消费空间，存在很大的不可预见性和风险性。据相关资料显示，我国房地产行业目前属于供过于求，因此只有选择相对大型的投资项目或者是安全的投资方向，才能获得一定的收益。由此可见，在进行投资时，必须进行价格风险预测，并且预先做好必要的防护方案和措施。
在房地产投资过程中，应该选择风险较小的投资项目，这样也占有价格优势，放弃风险较大的风险投资项目。将风险降低到 0,虽然这种方法能够有效规避风险，但与此同时也放弃了一些高额利润的房地产项目，相对的预期收入较小。

（3） 风险转移

房地产风险转移主要分为两个方面：一方面是非保险风险转移，另一方面是保险风险转移。非保险风险转移主要是指房地产投资方与其他方签订合同，通过已经签订的合同将风险带来的损失转移给其他方。例如：双方可以签订房地产开发建设的合同，一旦发生了风险，就可以转移出去。又如：房地产工程量大、工期长的工程，受到市场价格、供求关系、施工所需设备等因素的影响，存在较大的风险，遇到这种情况，房地产投资方就可以在合同中标注，延误工期所造成的损失必须由承建方承担。保险风险转移都已参加保险，属于一种更为公开、公平的博弈，这也是房地产购买保险的主要原因。

（4） 风险分散

房地产面临的商业风险都不同，因此获取的能力也不同，才能够将风险投资降到低，然后获得更加相应的风险效益，为有效的分散风险的方法就是使用组合投资方式。利用不同的房地产类型和功能相互补充，然后利用各种收益作为房地产调整的筹码，从而满足当前市场的需求，提高风险分散能力，减少不必要的损失，与此同时还能采用购房款、预售、预租、以及分期付款等方法来进行风险分散。

（5） 风险控制

房地产风险控制主要是施工控制，在整个施工过程中节约成本和资金的可能性较小，但是增加资金的可能性较大。因此在签订合同时，要确保社会效益和经济效益，从而确保施工过程中按照图纸进行施工。

三、关于房地产价格风险转移的对策及建议

1.做好房地产价格风险转移的应对策略

先，树立正确的风险转移理念。风险转移是房地产开发的一个重要组成环节，因此房地产开发管理者要树立正确的风险转移理念和正确的价值观，重视风险转移的意义，转变风险转移理念，与时俱进、开拓创新，在实践的基础上创新，在创新的基础上实践，搜集一些与市场房地产相关的信息和资料，将风险进行转移。其次，做好房地产市场调研工作。房地产行业要搜集与房地产相关的资料，做好市场调研工作，进行风险识别和预测，做好风险的预测，实现市场资源的信息共享，进行有效的风险识别和科学的市场信息评估和预测，准确把握其中风险因素。后，权衡利弊，有效进行风险控制。在整个房地产风险评估体系中，有效的进行风险控制，回避风险。例如：要放弃或者终止风险较大的房地产项目，提高工作方法，房地产人员以及施工人员都要提高自身素质和专业化水平，为企业减少不必要的损失。

2.房地产价格泡沫控制中应注意的几点事项

虽然我国房地产事业已经得到长足发展，但仍然存在诸多亟待解决的问题，因此在控制房地产价格泡沫化的同时，还应该注意以下几点问题：

一，制定和完善相应的控制计划。房地产价格泡沫的控制计划要具有*性和针对性，根据实际情况因地制宜的采用合理的方案，也是风险规避的有效手段，由于房地产价格具有很大的波动性和*性，因此需要制定和完善相应的控制和解决计划，才能克服风险，注意在方案制定过程中存在的侥幸心理和贪小便宜的心理，切莫因小失大，为房地产价格带来更大的风险。

第二，将各种风险规避途径有效结合。不管是风险规避、风险转移、风险控制等哪种减低风险的方法，其都有自身的局限性和复杂性，面对社会主义市场经济激烈的大环境，只有将各种方法相结合，在实践的基础上创新，在创新的基础上实践，按照成本优点进行排序，这样不仅能够有效的对房地产价格泡沫进行控制，还能避免出现单一方案无法解决的情况。

第三，注重实现经济效益和社会效益的大化。控制房地产价格泡沫不但要充分考虑房地产开发管理者的经济利益，还要充分考虑其社会效益，想要得到较高的回报就要承担一定的风险和付出一定的代价。但是也有必要为实现其经济效益，制定一个风险方案的综合评估，按照节约风险成本的方案进行排序，从中选择出一个更加经济高效的价格方案，实现经济效益和社会效益的大化。从本质上而言，房地产价格泡沫的控制始终伴随着房地产事业的整个过程，正确的风险规避途径就是依靠集体的智慧和力量
房地产价格泡沫控制使房地产管理者清楚的意识到，房地产价格泡沫形成离不开宏观因素和货币政策。良好的货币政策不仅能够对房地产市场起到调节作用，还可以抑制因房地产市场过于热烈而产生的价格泡沫情况。货币政策中的信贷手段能够有效调节房地产市场中的供给与需求关系。由此可见，房地产价格泡沫的控制离不开适当的货币政策的辅助，尤其是当房地产价格泡沫化趋势加重的情况，更为适用。虽然通过调整相应的货币政策能够有效的控制房地产价格泡沫化趋势，实行紧缩的货币政策在抑制房地产价格泡沫的同时还使得城镇居民的人均可支配收入降低，因此这种方法也存在很大的弊端。可见，要选择一种积极、优的货币政策才能有效的控制房地产价格泡沫趋势。

四、结论

综上所述，目前我国社会主义市场经济飞速发展，人们的生活质量和水平逐渐提高，对房地产工作也提出了更高的要求，因此房地产企业要想在激烈的社会主义市场竞争中处于不败之地，就需要党和国家、相关政府对房地产价格泡沫进行有效的控制，房地产行业也要做好预先准备，规避风险，这样不仅能够提高房地产事业自身的竞争力，还能满足广大消费者的需求。房地产企业要清楚的认识到控制价格泡沫的重要意义，只有这样才能提高我国房地产企业人员的工作质量和工作水平，使房地产企业能够进入一种良性发展的态势。由此可见，房地产价格规避工作不仅是房地产企业日常管理工作的重要组成部分，也是顺应我国社会主义市场经济发展趋势的必然要求。

由于房地产风险具备一定的规律性和时间性，这就要求市场参与者明确自身的责任，节约房地产开发成本，进行控制风险，房地产价格与风险具有很大的不确定性，这些特点就要求房地产开发行业要准确定位，根据市场近的动态，制定科学合理的风险转移方案，通过树立正确的风险转移理念、做好房地产市场调研工作、权衡利弊，有效进行风险控制、制定和完善相应的控制计划、将各种风险规避途径有效结合、提高房地产工作人员的自身素质和责任意识，引导房地产工作人员树立为人民服务的理想观念，树立正确的世界观、人生观、价值观等方法，努力做好房地产价格泡沫和风险规避工作，实现房地产行业经济效益和社会效益的大化。总之，房地产价格泡沫控制以及风险转移工作任重而道远，需要党和国家、政府、房地产等共同努力，只有这样才能推动我国房地产企业又好又快发展！

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suco 0159 431 14 1 001 压力开关

suco 0159 430 14 1 001 压力开关

suco 0166-415-011-057 压力开关

suco 0162-44114-1-001 压力开关

suco 0194-46103-1-012 差压开关

suco 1-1-80-652-002 保护套

suco 1.59433E+11 压力开关

suco 1.84458E+11 压力传感器

suco 0710-25203-B-002 压力变送器

suco 1-1-66-621-010 压力开关螺帽

suco 0184-45703-3-102 0-2.5bar24VDC 压差开关

suco 0184-45703-3-003(set 0.5bar) 压力开关

suco 0163-407-03-1-027（set point 5BAR) 压力开关

suco 1-1-80-652-002 压力传感器附件

suco 0169-417-033-003 set:80bar 压力开关

suco 0166 4100 31039, set point 15 bar 压力开关

suco 0161-43814-1-001 压力传感器

suco 0166-40904-1-036 oberer SP 15bar 压力开关

suco 0169-417-033-003 set:80bar 压力开关

suco 0171-46001-1-001 oberer SP 100bar 压力开关

suco 1-1-66-621-003 压力开关

suco 0166-413-033-051 set:25bar 压力开关

suco 0180-45703-2-003 input 0.8bar output0.4bar 压力传感器

suco 0166-405-033-019 set:5bar 压力开关

suco 0184-45703-3-003(set 0.5bar) 压力开关

suco TYP:10175 435 141 001 0.1-1ber,250v~/3a,IP65 压力开关

suco 0186-45903-1-009 10-50bar 压力开关

suco 1-1-80-652-002 保护帽

suco 0161-43714-2-001 压力传感器

suco 0166-40701-1-025 压力传感器

suco 0184-45803-1-042 压力开关

suco 0165-44914-1-001 开关

suco 1-1-80-652-002 附件

suco 0166-40701-1-025 压力开关

suco 0166-405-021-018 压力开关

suco 0166-40701-1-025 压力开关

suco 0180 459 03 1 009 差压开关

suco 0159-433-141-001 SET:23Mpa 压力开关

suco 0159-43414-1-001 压力开关

suco 0180-45803-1-006 压力传感器

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suco 1-1-80-652-002 保护帽

suco 0159-433-141-001 set:23Mpa 压力开关

suco 1-1-80-652-002 压力传感器附件

suco 0161-44014-1-001 压力开关

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suco 0161-43714-1-001 压力开关

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suco 0166 4100 31039, set point 15 bar 压力开关

suco 0166 405 031 019 set 2bar 压力开关

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suco 1-1-80-652-002 压力开关

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惠言达发展SUCO继电器0159-43314-1-001

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目前房地产行业与其他行业联系十分紧密，而且对我国国民经济又好又快发展具有十分重要的作用。经过市场经济的不断完善，我国房地产行业已经得到了长足的发展，但是中国房地产增长势头强劲，导致房地产价格出现了泡沫化的趋势，这主要是因为我国市场流动性价格膨胀、虚拟经济部门中资金不流通、房地产市场价格虚拟化、人们对房地产市场需求刚性、不断上涨的土地价格等。由此可见，当前国家给出的房地产价格泡沫控制方法存在治标不治本的弊端，只有寻找正确的风险转移途径和策略，改拥堵为疏通才是有效方法，只有这样，才能确保我国房地产事业又好又快发展。

一、我国房地产行业发展现状及问题

1.我国房地产行业的发展现状

随着我国社会主义市场经济不断完善，我国房地产行业也得到了充足的发展。据相关数据统计，截止到 2014 年，我国房地产总产值已经占 GDP 总值的 10.2%左右，有些省市已经达到了 8.3 以上，由此可见，我国房地产行业已经成为国民经济发展的支柱行业之一，而且对其他行业的发展也起到了示范作用。自 2008 年金融危机过后，我国经济增长主要依靠房地产行业，但与此同时带来的问题就是我国房地产价格普遍上涨，分别上涨了 9.4%、10.2%、11.5%.房地产价格出现了泡沫化趋势，不断攀升的房地产价格、资金的过度流入等问题，引起了社会各界的广泛关注。我国房地产行业具体可分为房产和地产两个方面，二者既紧切相连又存在着一定的差异。房产属于实体经济中的建筑行业，因此其价格的变动主要取决于建筑材料以及建筑成本。地产属于虚拟化房产行业，没有建筑成本，主要都是依靠其预期的收益，利用资本化来进行定价。房地产价格主要分为经济价格和虚拟价格两个方面，文章从房地产价格两重性方面出发，具体分析房地产价格泡沫化控制以及风险规避的有效手段。

2.我国房地产行业存在的问题和不足

目前我国房地产事业发展过程中存在的严重问题就是房地产价格泡沫化，房地产价格泡沫在广义上指虚拟资本的泡沫化增长，因其土地和房屋价格与其实际价值不相符合，所以称之为泡沫化。房地产虚拟账面上的价格虽然增长的很快，但是实际操作中却很难达到，从而只是一种表面虚假的繁荣，价格泡沫的主要成因是房地产的过度炒作，导致房地产实际价格并没有那么高。据相关资料显示，早的房地产价格泡沫发生地是美国佛罗里达，产生时间为 1923-1926 年，这次房地产价格泡沫不但引发了美国华尔街的股市崩溃而且还爆发了性的金融经济大危机。房地产价格泡沫受到多方面的影响，其中包括货币政策、房地产产业政策、国家财政政策以及社会福利政策等，但为主要的影响因素就是货币政策，它不仅是我国国民经济的重要组成部分，而且还在整个房地产价格调控中担任着十分重要的角色。研究房地产价格泡沫先考虑房地产价格泡沫中的传播机制，这也是间接提高房地产价格的因素之一。随着我国房地产事业的不断发展，货币与房地产市场二者密不可分，才能使得房地产价格得到稳定，因此可以通过调整市场供求关系和货币政策来抑制房地产价格泡沫化趋势。

3.我国房地产行业出现问题的原因

一，流动性膨胀是根本原因。流动性膨胀是导致我国房地产价格泡沫形成的根本原因，只要流动性一放松，房地产价格和股市就会高涨，这主要是由于我国大量的房地产和股票资产可以炒作，使得资金能够直接或者间接进入市场，导致房地产投机交易的机会过多，由于资金的承载力过多，从而造成了我国房地产价格泡沫化。我国自 2008 年后中国人民银行就宣布了个人*购买 90 平方米以下的，就能够将税率调整到 1%以下。国务院还颁发了促进房地产金融市场健康持续发展等政策，这些资金流动性的不断膨胀，在投入房地产市场后效果不佳，房地产价格依然处于价格泡沫。

第二，房地产市场价格虚拟化是间接原因。目前我国房地价格已经进入市场化和货币化，摆脱了市场价格的物质属性，大大提高了房地产价格的流动性和虚拟性，从而加强其泡沫趋势。由于我国房地产主要是以个人购买为主，商品房明显增多，因此房地产货币化进程加快，房地产价格的市场化和货币化明显升高
第三，人们对房地产市场需求刚性是外在原因。人们的需求是房地产市场发展的主要动力所在，人们对房地产市场刚性需求是房地产销售兴旺和房地产价格泡沫化的主要原因。居民预期房价上涨，不但能够增加购房的主要需求，同时也使更多的人们选择提前购房。据相关资料表明，在未来 20 年里，我国农村人口将大量涌入城市，随着我国城市化进程加快，对住房的需求也逐渐增多。*城市化水平大约为 60%左右，其中发达国家高达 80%以上，中国城市化水平将很快赶上世界平均水平，因此发展潜力巨大，每年新增的城市人口都会给房地产行业带来巨大的发展空间，不断增加的消费需求也导致了房地产价格的泡沫化趋势。新婚家庭也引发了巨大的住房需求，中国城镇家庭大约有 2 亿多个，新婚家庭占到 2%,每年都有几百万个新婚家庭，这就会增加住房需求。旧房改造和城市规划导致了被动性的住房需求，很多城市为了提升自己的城市形象，因此就对一大批旧房进行改造，整体布局规划，从而出现了很多拆迁户，这无疑会增加人们对房屋的需求量。投资性住房的增加，社会主义市场经济的快速发展，导致我国居民个人财富的不断积累，因此有很多居民会用手中的钱选择投资性住房，从而提高了房屋的市场化需求。

第四，不断上涨的土地价格是内在原因。房地产土地价格主要可以分为四个方面，土地成本、相关税费、开发利润以及建筑成本工程。我国土地性资源属于资源、有限的、不能再生的资源，因此土地的供给能力较小，而且土地资源属于国有资源，房地产开发商以及城市居民的使用权限一般为 70 年，这主要是由中央政府决定，从而成为垄断的供给方。由于土地资源的弹性小和垄断性强，导致我国土地开发商价格普遍上涨，因此政府要想发展经济，就必须投入大量的资金，建立健全土地转让制度。

二、房地产价格泡沫风险转移的种类与方法

1.风险转移的多种形式

一，风险规避。风险规避是根据当前对房地产价格进行风险预测和相应的风险评估，然后通过分析权衡其中的利与弊，采用相关手段停止或者放弃相关的房地产项目，从源头上消除风险的存在，但是也可能会放弃一些利益较大的项目，所以属于消极的风险转移办法。风险规避的本质就是防止或者停止一切可能引起房地产价格泡沫化的商业买卖活动，这种方法虽然可以减少不必要的风险和损失，但也可能因为谨小慎微而失去潜在的发展机会。

第二，风险控制。风险控制属于一种积极风险转移手段，主要是在风险事件开始前、过程中以及结束后分别降低风险带来损失的一种方法。其包括两个方面：一是风险预测，是以降低风险的发生情况为目标；二是风险抑制，这主要是减少风险转移中存在的安全隐患。总之，风险控制就是从正面积极的采用预防和抑制手段，尽可能的减少价格风险中存在的不良因素，而且不会带来任何不良影响，不仅成本较低，还可以获得良好的收益，这也是房地产价格泡沫风险转移中的有效途径之一，应该优先考虑。

第三，风险转移。这是指在房地产在进行销售或者制定价格战略的时候，有意识地将自己本不愿意或者不能够承担的一些潜在风险，通过一些合法手段转移给其他与之相关的经济单位。现阶段，常见的风险转移途径有：合同制风险转移、保证制风险转移、期货或者商业保险等。风险转移一般是通过合同制风险转移的方法，使得转移方与被转移方二者达成协议，从而使其承担相应的结果，因此风险转移的成本与其他方法相比，明显较低，值得推广。

第四，风险留取。风险留取是指某些房地产管理者自愿承担房地产价格中存在的风险和风险所导致的财务损失，风险既然无法逃避，而且做不到风险控制与风险转移，只有对风险进行自留才可以在承担一定风险的同时获得大的利益。风险留取的措施主要有：自己进行保险、融资进行补偿、借贷等。这种形式与其他方法相比，是节约风险成本大化的体现。

第五，风险使用。风险使用就是利用房地产管理者对风险的惧怕以及确保安全的心理，使其参与存在风险的房地产价格活动，然后通过自身管理工作水平的提高，为房地产企业谋求经济效益和社会效益的大化，通过使用风险的方法，来有效规避或者转移房地产价格的风险，属于一种有效的准备方法。

2.房地产价格泡沫风险转移的意义

房地产价格属于一种长期波动的动态价格，正是由于这种不确定性和动态性，才导致房地产价格出现泡沫化情况，因此加强对房地产价格进行风险转移识别风险的来源和本质，才能逐渐使我国房地产适应市场经济动态性的大环境。

稳定房地产价格，提高房地产风险管理的质量和水平，确保房地产规划的稳定性和正确性，有助于房地产事业又好又快的发展。

对房地产价格泡沫进行风险转移，能够减少风险事件的发生，一旦房地产价格受到波动和冲击，就可以获得与之相关的资金和财务补偿，从而确保房地产事业能够健康稳定的发展。

风险转移的目的就在于通过将潜在的风险进行转移，从而避免不必要的资金浪费，以使房地产的经济效益和社会效益的大化。

有利于房地产管理者更好的为房地产工作者提供经济保障，打消员工工作的后顾之忧，增强员工的责任意识，使其明确自身的主人翁地位，提高员工工作的主动性和自觉性，为房地产事业赢得良好的口碑。

通过风险转移，可以加强房地产事业与银行信贷、房地产开放商之间的联系，使三者能够协调发展，对房地产开发和集资有着很大的好处。

3.房地产价格泡沫风险转移的有效途径

房地产投资价格风险转移：房地产投资价格主要是指房地产价格定性的风险分析和房地产财务风险分析两个方面，无论从哪个方面出发都是为了预测和估计房地产价格投资方面的风险，然后根据各种不同的房地产类型，采取多种规避风险的策略。例如：对房地产价格要进行一个前期的综合性研究分析，主要包括前期的房地产成本投资、房地产价格的市场调查、后期的房地产收益等。通过进行事先的价格投资风险评估，进行风险转移识别和衡量价格投资中的风险，一旦发现某项投资会导致资金的损失，就需要改变其风险投资的途径，放弃此项目，这样不仅能够有效的转移风险，还能避免不必要的资金损耗。总而言之，房地产价格的风险转移方法是消除风险隐患的有力、*的一种方法，属于自给自足性质的规避风险的手段，从而降低一些损失的发生情况。

房地产泡沫价格风险规避：房地产泡沫价格的产生因素较多，因此不仅要对房地产的投资价格进行有效的风险转移，还要控制其成本风险，只有这样才能确保我国房地产行业又好又快发展，实现房地产行业经济效益和社会效益的大化，具体做法有以下几个方面：

（1） 价格风险预测

对于一般的房地产而言，一旦将资金投入进去就要面对更多的竞争和相对狭窄的市场消费空间，存在很大的不可预见性和风险性。据相关资料显示，我国房地产行业目前属于供过于求，因此只有选择相对大型的投资项目或者是安全的投资方向，才能获得一定的收益。由此可见，在进行投资时，必须进行价格风险预测，并且预先做好必要的防护方案和措施。
在房地产投资过程中，应该选择风险较小的投资项目，这样也占有价格优势，放弃风险较大的风险投资项目。将风险降低到 0,虽然这种方法能够有效规避风险，但与此同时也放弃了一些高额利润的房地产项目，相对的预期收入较小。

（3） 风险转移

房地产风险转移主要分为两个方面：一方面是非保险风险转移，另一方面是保险风险转移。非保险风险转移主要是指房地产投资方与其他方签订合同，通过已经签订的合同将风险带来的损失转移给其他方。例如：双方可以签订房地产开发建设的合同，一旦发生了风险，就可以转移出去。又如：房地产工程量大、工期长的工程，受到市场价格、供求关系、施工所需设备等因素的影响，存在较大的风险，遇到这种情况，房地产投资方就可以在合同中标注，延误工期所造成的损失必须由承建方承担。保险风险转移都已参加保险，属于一种更为公开、公平的博弈，这也是房地产购买保险的主要原因。

（4） 风险分散

房地产面临的商业风险都不同，因此获取的能力也不同，才能够将风险投资降到低，然后获得更加相应的风险效益，为有效的分散风险的方法就是使用组合投资方式。利用不同的房地产类型和功能相互补充，然后利用各种收益作为房地产调整的筹码，从而满足当前市场的需求，提高风险分散能力，减少不必要的损失，与此同时还能采用购房款、预售、预租、以及分期付款等方法来进行风险分散。

（5） 风险控制

房地产风险控制主要是施工控制，在整个施工过程中节约成本和资金的可能性较小，但是增加资金的可能性较大。因此在签订合同时，要确保社会效益和经济效益，从而确保施工过程中按照图纸进行施工。

三、关于房地产价格风险转移的对策及建议

1.做好房地产价格风险转移的应对策略

先，树立正确的风险转移理念。风险转移是房地产开发的一个重要组成环节，因此房地产开发管理者要树立正确的风险转移理念和正确的价值观，重视风险转移的意义，转变风险转移理念，与时俱进、开拓创新，在实践的基础上创新，在创新的基础上实践，搜集一些与市场房地产相关的信息和资料，将风险进行转移。其次，做好房地产市场调研工作。房地产行业要搜集与房地产相关的资料，做好市场调研工作，进行风险识别和预测，做好风险的预测，实现市场资源的信息共享，进行有效的风险识别和科学的市场信息评估和预测，准确把握其中风险因素。后，权衡利弊，有效进行风险控制。在整个房地产风险评估体系中，有效的进行风险控制，回避风险。例如：要放弃或者终止风险较大的房地产项目，提高工作方法，房地产人员以及施工人员都要提高自身素质和专业化水平，为企业减少不必要的损失。

2.房地产价格泡沫控制中应注意的几点事项

虽然我国房地产事业已经得到长足发展，但仍然存在诸多亟待解决的问题，因此在控制房地产价格泡沫化的同时，还应该注意以下几点问题：

一，制定和完善相应的控制计划。房地产价格泡沫的控制计划要具有*性和针对性，根据实际情况因地制宜的采用合理的方案，也是风险规避的有效手段，由于房地产价格具有很大的波动性和*性，因此需要制定和完善相应的控制和解决计划，才能克服风险，注意在方案制定过程中存在的侥幸心理和贪小便宜的心理，切莫因小失大，为房地产价格带来更大的风险。

第二，将各种风险规避途径有效结合。不管是风险规避、风险转移、风险控制等哪种减低风险的方法，其都有自身的局限性和复杂性，面对社会主义市场经济激烈的大环境，只有将各种方法相结合，在实践的基础上创新，在创新的基础上实践，按照成本优点进行排序，这样不仅能够有效的对房地产价格泡沫进行控制，还能避免出现单一方案无法解决的情况。

第三，注重实现经济效益和社会效益的大化。控制房地产价格泡沫不但要充分考虑房地产开发管理者的经济利益，还要充分考虑其社会效益，想要得到较高的回报就要承担一定的风险和付出一定的代价。但是也有必要为实现其经济效益，制定一个风险方案的综合评估，按照节约风险成本的方案进行排序，从中选择出一个更加经济高效的价格方案，实现经济效益和社会效益的大化。从本质上而言，房地产价格泡沫的控制始终伴随着房地产事业的整个过程，正确的风险规避途径就是依靠集体的智慧和力量
房地产价格泡沫控制使房地产管理者清楚的意识到，房地产价格泡沫形成离不开宏观因素和货币政策。良好的货币政策不仅能够对房地产市场起到调节作用，还可以抑制因房地产市场过于热烈而产生的价格泡沫情况。货币政策中的信贷手段能够有效调节房地产市场中的供给与需求关系。由此可见，房地产价格泡沫的控制离不开适当的货币政策的辅助，尤其是当房地产价格泡沫化趋势加重的情况，更为适用。虽然通过调整相应的货币政策能够有效的控制房地产价格泡沫化趋势，实行紧缩的货币政策在抑制房地产价格泡沫的同时还使得城镇居民的人均可支配收入降低，因此这种方法也存在很大的弊端。可见，要选择一种积极、优的货币政策才能有效的控制房地产价格泡沫趋势。

四、结论

综上所述，目前我国社会主义市场经济飞速发展，人们的生活质量和水平逐渐提高，对房地产工作也提出了更高的要求，因此房地产企业要想在激烈的社会主义市场竞争中处于不败之地，就需要党和国家、相关政府对房地产价格泡沫进行有效的控制，房地产行业也要做好预先准备，规避风险，这样不仅能够提高房地产事业自身的竞争力，还能满足广大消费者的需求。房地产企业要清楚的认识到控制价格泡沫的重要意义，只有这样才能提高我国房地产企业人员的工作质量和工作水平，使房地产企业能够进入一种良性发展的态势。由此可见，房地产价格规避工作不仅是房地产企业日常管理工作的重要组成部分，也是顺应我国社会主义市场经济发展趋势的必然要求。

由于房地产风险具备一定的规律性和时间性，这就要求市场参与者明确自身的责任，节约房地产开发成本，进行控制风险，房地产价格与风险具有很大的不确定性，这些特点就要求房地产开发行业要准确定位，根据市场近的动态，制定科学合理的风险转移方案，通过树立正确的风险转移理念、做好房地产市场调研工作、权衡利弊，有效进行风险控制、制定和完善相应的控制计划、将各种风险规避途径有效结合、提高房地产工作人员的自身素质和责任意识，引导房地产工作人员树立为人民服务的理想观念，树立正确的世界观、人生观、价值观等方法，努力做好房地产价格泡沫和风险规避工作，实现房地产行业经济效益和社会效益的大化。总之，房地产价格泡沫控制以及风险转移工作任重而道远，需要党和国家、政府、房地产等共同努力，只有这样才能推动我国房地产企业又好又快发展！