南京惠言达电气有限公司成立于2019年，座落在南京六合市商圈。9年备件销售积累，公司主要经营欧、美等国的阀门、过滤设备、编码器、传感器、仪器仪表、及各种自动化产品，公司全力贯彻“以质优价廉的产品和完善到位的技术服务客户”的经营宗旨，服务于国内的流体控制和自动化控制领域。节省了中间环节的流转费用，能够把更优惠的价格提供给用户。通过发展我司已经自动化设备和备件供应商，主营产品广泛应用于冶金、造纸、矿山、石化、能源、集装箱码头、汽车、水利、市政工程及环保以及各类军事、航空航天、科研等领域。
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JAQUET 轉換探頭 DSD 1810-01 SHV （5M）
SCHUNK 旋轉氣缸 0302453 SWA-150-000-000
ELESA GANTER 減震緩衝塊 DIN 469-250-V22-F
ULTRA 烘乾機 UDC-017，AIR DRYER_620M3/H_4-16BAR_635HX281WX92L_240V_100-240VAC，50-60HZ
ELCIS 編碼器 GHU9-20//5GT9//01024//G6R//U0
KEWILL 流量開關 FP55-020FWA015B  24VDC/220VAC 1.5A
WAGNER 備件 9953633
STAUBLI 快速接頭 替代 N-#N00612915 RPE08.1101/OS/JV Artikel ersetzt N00475405
SPIETH 電器件 DSL18.35
MOTRONA 編碼器脈衝分配器 ZU252
RTK 電動三通合流調節閥 13112620/010
STAUBLI 快速接頭 NERFLEX06/R7/3000/NRF06.161/NRF06.161
ZIEHL-ABEGG 風機 RH40M-4DK.4C.1R,ART-Nr.109980, Ziehl-Abegg
MICRO-EPSILON 感測器 WDS-2500-P85-BH-PB
ARON 溢流閥 XP33SG1
比例換向閥;KBDG4V-5-33C50N-Z-M2-PE7-H7-10  1個
DESTACO 氣缸 82L4G-243B804
Priamus 感測器 6003B
MURR 連接器 85364
BAUMER 編碼器 LBFS 0111 1C
NEWERA 備件 T-32-6018
GRECON 3/8火花探頭 581550
K+N 開關 CG8 S-1D55 – 600 EGF
LEUZE 鐳射掃瞄器 00SL 8/C66-200-S12
PHOENIX 電源、繼電器類 PT 2X2-12DC
M12 Profibus 匯流排終端插頭 7000-14041-0000000 Murr
AVL 備件 QA2067SP
LUBBERING 備件 70964574（配套ESV073）
HYDAC 感測器 0160R010BN4HC
BAUMER 編碼器 GA210.A12B105,11030093
821301502
MTS 感測器 RHM1180MP101S1G4100
HYDAC 感測器 HDA 3840-A-350-124（6M）
過濾器調壓閥／R412007184／帶連接件
HYDAC 感測器 0240D010BN4HC/-V
KUBLER 編碼器 8.5883.5424.G323
MAHLE 濾芯 DE45570040PK03MYD0289
FORKARDT 備件 OKRJ120  NR:159598
ROTORK 執行器 IQ20F14B4
MOOG 伺服閥 D662Z4109 D02HBBF5NSX4-0
HUBNER 編碼器 HOG 60 DN 10000 CI SN:700000190689
HYDAC 感測器 0500D003ON/-VR/AF-A
EMG 電力液壓推動器 MCU 24.1 CPU板
FRIZLEN 電阻 FZ100x35-5
VESTER 備件 PGI-L/3-P(E)
HYDROTECHNIK 壓力變送器 2103-12-30.00 REIHE 1620-S30 400BAR
KRAUS+NAIMER 備件 CG8A230-600E 3位
PHOENIX 電源、繼電器類 STTB 2.5  3031270
YXLON 電路板 報20034303
HYDAC 感測器 0240 D010 ON
SCHENCK 稱重感測器 VSE20100+VMD20150
BAUMER 備件 GEMMH.N208P23
ELERO 備件 Compakt nr:100006846
FRONIUS 焊機配件 .4.075.222
DYTRAN 備件 3255A2
SCHUNK 旋轉氣缸 HWA40 30032891
SAIA BURGESS 備件 V4NBT7UL
RITZ 電壓互感器 GIFS 36-42 ratio:600:1
BAUTZ 步進電機控制器 M506L-010-70-0-ASO  A-NR：05017
REXROTH 伺服電機 R902155743 A11VO95LRDS/10R-NSD12N00
ROEMHELD 液壓元件 18961093
K+N 開關 CH10 A230-600FT2
KRIEG + ZIVY 備件 508 075 et 623 020 Lg 3 m
LUBBERING 備件 80441801
TESTO 分析儀器 0390 0070
MBS 電流互感器 ASK31.4 200/5A (8053)
RITTAL 冷卻裝置 3364100
HYDROTECHNIK 壓力變送器 210301-18.00/G1/4
KYTOLA 流量計 VLK-7415-D 量程：3-15L/min H2O
MTS 感測器 RHM1550MP151S1G6100
SIKA 流量開關 VT2511KROFIN17
WIKA 壓力變送器 S#260SE46 P#8363175 0-10bar
EMILE MAURIN 吊環 報:RD.RESS.DYN.DIN2093 28X14,2X1,5,7130028X14,2X1,5°(100個一包裝,報價爲200個)
MOOG 伺服閥 D634-514A(R40KO2FOVSP2)
KISTLER 感測器 2205A141
STAUBLI 快速接頭 18.3801  MES-CZ

阐述了不动产登记档案信息化建设的必要性，分析了不动产登记档案信息化建设中存在的问题，并针对这些问题提出了相关解决措施，希望该研究可以推动不动产登记档案管理工作的进一步发展。

【关键词】信息化；不动产登记；档案管理

1引言

积极推进不动产档案管理的信息化建设是落实当前政策的重要举措，也是维护产权人基本权益的重要方式，因此，这项技术的推进关重要。本文先阐述了信息化建设的重要性，其次，分析了当前不动产登记档案管理在信息化建设过程中存在的问题，后，提出了相关改进措施，希望可以为这一技术的推进提供相关的思路与建议。

2不动产登记档案信息化建设的必要性

不动产登记是我国物权法确立的一项基本物权制度，它是指由权利人申请，并由国家专属部门将不动产物权记录在不动产登记簿的事实。目前，不动产登记包括以下几个方面：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；法律规定需要登记的其他不动产权利。由此可以看出，我国不动产登记是一个系统性而又分散化的过程，其包括的范围也十分广泛，如国土、海洋、农业、林业和住建等。因此，为了更好地对这些不动产登记进行管理，可以利用信息化方式实现，充分发挥信息技术的即时性、整合性特征，对不动产登记档案信息进行整合，有助于全面提升不动产登记档案建设的有效性。

3不动产登记档案信息化建设中存在的问题

3.1缺乏集中化、统一化的档案管理路径

不动产档案管理设计的领域比较广泛，包括海洋、森林、国土、住建等，这些内容都归属于不同的国家部门，管理内容与管理方式都存在着很大的不同，给不动产登记档案工作带来了很大的不便，尤其是在信息化建设过程中，提升了信息化建设的难度。因此，在信息化的建设过程中，需要建立一个完善标准的管理体系，实现信息的有效汇总与梳理。

3.2档案数据与业务系统无法进行有效对接

目前，在不动产登记档案的信息化建设过程中，档案数据与业务系统不能实现有效对接是一项十分严重的问题。在通常情况下，不动产的登记档案需要与具体的业务之间有较高的一致性，只有这样才能推进档案管理工作的开展。但就目前的发展形势来看，不动产的档案数据与其相对应的业务之间存在着很大的不同，关联性较小，进而使档案信息与正常的管理业务之间存在较大的分歧，在档案信息发生更改时，不能实现有效的更新，大大降低了不动产档案管理工作的工作效率，影响了工作的顺利开展。

3.3档案信息化管理意识有待加强

档案管理工作不仅局限于政府部门，一些企事业单位也存在独立的档案管理部门。但是，有些管理部门的思想过于滞后，能力相对不足，且服务意识有待加强，不注意档案资料的保密工作，供人随意查阅的现象较多，不利于档案的信息化建设。

3.4档案共享受阻

在传统的档案管理过程中，虽然工作效率较低，但是在档案信息的共享方面十分便捷，信息查阅也十分人性化。但是在信息化的发展过程中，信息共享变得有些困难，虽然档案的信息化管理以互联网媒体为载体，但是如果信息平台没有共享的功能，那么这一环节会受到阻碍，不利于信息的共享工作。

3.5档案信息化管理缺乏法律保障

虽然目前的档案管理信息化工作正在逐步开阵，但是值得注意的是，这一新兴信息管理模式还没有一个统一的规范与标准，也没有得到法律的保障与认可，法律界限比较模糊。在这种情况下，很容易出现意外问题，从而影响档案工作信息化建设的进一步发展[1]。

4不动产档案登记进行信息化建设的具体措施

4.1档案管理信息化必须坚持标准化建设

正如上文所述，我国的不动产登记档案管理工作所涉及的领域比较广泛，需要对其进行整合，开展标准化管理。先，需要统一不动产登记档案管理工作的业务规范以及技术标准，将这一工作涉及的所有产权问题都做出明确、真实、详细、具体的记录。其次，需要开展统一的信息化管理，在建设信息化管理平台的过程中，需要将不动产档案信息管理融入整体的建设规划当中。在平台的建设过程中还需要重视“大数据”“云计算”以及多媒体的相关技术等。

4.2档案管理信息化必须坚持数字化管理

在传统的档案管理工作中，常使用的管理方法就是采用传统的纸质档案，但是由于纸质档案在保存过程中容易因外部环境的影响而破坏其完整性，不利于档案管理工作的开展。因此，在信息化的建设过程中，需要开展档案信息的数字化管理，减少档案丢失与损坏的情况。

4.3档案管理信息化必须坚持创新服务方式

先，可以采用“互联网+”的服务方式，利用信息化的相关技术贯彻落实国家的惠民政策与相关要求，实现数据的即时查询让人们在办理登记的过程中少跑腿，提高人民群众的满意程度。“互联网+服务方式”具体来说就是需要进行档案查阅的申请人在利用网络来递交查血是申请，工作人员在获取申请的相关信息之后为其开具不动产的登记查询证明，再利用物流技术将查询证明寄送给申请人。其次，可以提供自助式的查询服务，不动产登记档案管理部门可以在行政服务中心或图书馆等人流比较集中的地方设置相关的自助查询机器，查询者可以利用这一终端机器实现自助查询，这一技术可以帮助档案管理部门降低工作量，提高工作效率，大程度上为产权所有人提高完善的服务。

4.4档案管理信息化必须坚持专业人才培养

在档案工作的管理工程中，基础的是档案管理工作人员，他们的工作水平直接影响着档案管理的工作水平。因此，提升档案管理人员的综合素质是做好档案管理工作的坚实基础。这其中，综合素质包括工作人员的业务能力、政治素养、科学素质以及经济素质等。工作人员入职时，要针对性地开展培训学习工作，选择业务能力强、综合素质高的员工进入档案管理工作岗位，并对其进行计算机技术的相关培训，培养高素质的复合型人才，从而带动档案管理工作的进步与发展。同时，需要建立相应的档案服务系统，提高使用者的使用体验，针对不同的用户进行相关的推送[2]。

4.5强化不动产档案管理人员的职业道德

要提高不动产登记档案管理的信息化水平，不仅需要提高管理人员的技术水平，还需要加强职业道德的培养，因此，管理部门应重视对员工的选拔与培训。先，在招聘环节应提高门槛，按照相关规定认真考察应聘者的基本素质与工作能力。其次，应加强对员工的培训，使其在工作过程中可以不断学习，提高工作能力，培养职业道德，坚决抵制错误的财务管理方式。

5结语

在目前的社会环境下，不动产登记档案管理工作越来越重要，对其进行信息化管理也是当前的发展趋势。这一技术的开展不仅有利于我国档案管理工作的进步，并对人们有很大的益处。虽然目前我国的信息化档案管理技术还存在这一些不足，但是只要依照本文阐述的相关措施进行改进，可以在很大程度上深化档案管理工作的创新管理，为社会的发展与进步提供优质的服务。

ROEMHELD 液壓元件 請確認0131151
SCHUNK 旋轉氣缸 PNG+80/1
ZIEHL-ABEGG 風機 FE050-VDQ-4I.5
SBA 電源模組 ETK 162-0056    380V/230V   500VA
HAHN+KOLB 工具 75175090
HEIDENHAIN 編碼器 329991-14
HAHN+KOLB 工具 52242220
HASBERG 調整片 0.20mm*12.7*5M
MTS 感測器 RHM0210MP201S3B6105
SCHMIDT 備件 AXX-10-PP EP-000000057-000
GEORGIN 壓力開關 FDH 6D QX 1~20bar1/2NPT    F0505005
FENNER 備件 TTQM3045
BIELOMATIK 備件 30046981
SCHUNK 旋轉氣缸 GWB 44 307136
WEIDMULLER 繼電器 1376510050 IE-C5DD4UG0050A2DA2D-E 5m
HYDAC 感測器 LFON110IC10D1.0/L24-B6
BEI 編碼器 PHM510-1312S007
SMW 工件夾具 13011
CEJN 快換接頭 Nipple   1/4 BSPM 103586282
VOSS 壓力開關 KDS 320-1-1-2(520001000)
SCHMERSAL 開關 101190684 SRB301MC
ELCIS 編碼器 Z59C15-2048-1030
HYDAC 感測器 1700 R 020 BN4HC
HPI 迴圈泵 ROKIDE HT4/1"×18
MOOG 伺服閥 D663-4045
KRAUS+NAIMER 轉換開關 CG4 PC48633-3FS2/V750D
PILZ 繼電器 PNOZ s1 24VDC 2n/o ID No.750101
CERULEAN 保險管 62344   5*20，2.5A
 壓力變送器 261GSUKBN21-316L選項M6C1;耐壓type4x;防護等級IP67；12--42V DC;4--20MA;100-3000kPA;**量程150kPA;量程範圍0--2MPA；準確度0.1級
MTS 感測器 RHM0900MP101S1G6100
HYDAC 感測器 HDA3844-A-400-000
E+L 張力感測器 AG 2691  NR.229098
HEIDENHAIN 編碼器 ID:315420-03
DATALOGIC 接近開關 M180
ETAS 模組 F-OOK-105-293
SCHUNK 旋轉氣缸 KV 3-M12  301595
HEIDENHAIN 編碼器 RCN727F   529718-01
GEMU 氣動隔膜閥 R677-25-D-78-71-14-0 DN25 D=32mm PP EPDM
BAUER 電機 BG06-31/D06LA4-TOL/UL-SP  Mot+Nr:M 25443076-8
SCHUNK 旋轉氣缸 301284
HABASIT 皮帶 ENI-5EE B12 L2330
FLUX 插桶泵 CE-6036A/B
STROMAG 凸輪開關 NFF6.3/9.4 order no：250-105208
MTS 感測器 GHM0410MR021A0
RE-SPA 備件 EE.0012996.0614
BEKO 濾芯 FHP371XF
PERSKE 切割電機 KNS 50.11-2D
B+R 模組 80SD100XD.C0XX-01
B+R 模組 x67 DM 1321
MAYR 離合器 Roba-DS 10/950.220_ 38/ 38
HOMMEL 光學掃瞄器 10015491
LEINE+LINDE 編碼器 537401-04
STOBER 減速機 Type P421SPZ0100ME
K+N 開關 CG4 PC4718-2 FS2/S00 V750D
SMW 工件夾具 50131750
SCHROFF 試驗室通用電子機櫃 NS250606C1S9G0001
ETAS 模組 ES593  F-00K-107-110
METALWORK 電磁閥 120160095CN
NORELEM 感測器 03153-13013 2EA
油泵 PV2R3-136-F-R
SCHUNK 旋轉氣缸 MMS 22-S-M8-PNP 0301032
HYDAC 感測器 0500D003BN4HC/-V
VAHLE 集電器 DSW2/40/168151
METALWORK 電磁閥 W3604000001
GEORGIN 壓力開關 FDH34NXRTPF
氣缸缸口密封ADVU/AEVU-63進口
PULSOTRONIC 備件 bue/fl Sn=2 mm U=10...30VDC la=200mA Temp.-25...+70℃
W+T 備件 58631 20mA
B+R 備件 X20 IF 1020
SOMAS 閥杆密封圈 A22-DA-025-F10
SCHUNK 旋轉氣缸 PZN+64-1 0303310
HEIDENHAIN 編碼器 605357-87
KNOLL 泵 TL-3,0KW-UL/KL Motor 3,0/3,0kW;50/60Hz;IE3;2-polig
BALANCE SYSTEMS 備件 9SRVM2511BN120
ROSSI 減速機 RC125PO1A
BIELOMATIK 備件 30056127
REXROTH 伺服電機 R900619056 HSZ 06 A433-3X/PRDB-LSN-K1UG24N9K4M01
LAMINA 保持圈 AB1-1428(700353)
AMTEC 伺服噴淋閥 d=1mm w. flow.m.M. Platinol B804/3C       610-500-125
KNIEL 備件 CAAM0802   178-002-02.02
HAHN+KOLB 工具 50262 458
WIKA 壓力變送器 233.50.160+910.15
DUESTERLOH 備件 KM63ZA1F-FL635U/250-ED2045FS +KM_A1 DBD/NACHS/A10/A6
LECHLER 噴嘴 06F.410.17.56

七折Rossi电机减速箱mr 2i 100 up2a-28×250

七折Rossi电机减速箱mr 2i 100 up2a-28×250

阐述了不动产登记档案信息化建设的必要性，分析了不动产登记档案信息化建设中存在的问题，并针对这些问题提出了相关解决措施，希望该研究可以推动不动产登记档案管理工作的进一步发展。

【关键词】信息化；不动产登记；档案管理

1引言

积极推进不动产档案管理的信息化建设是落实当前政策的重要举措，也是维护产权人基本权益的重要方式，因此，这项技术的推进关重要。本文先阐述了信息化建设的重要性，其次，分析了当前不动产登记档案管理在信息化建设过程中存在的问题，后，提出了相关改进措施，希望可以为这一技术的推进提供相关的思路与建议。

2不动产登记档案信息化建设的必要性

不动产登记是我国物权法确立的一项基本物权制度，它是指由权利人申请，并由国家专属部门将不动产物权记录在不动产登记簿的事实。目前，不动产登记包括以下几个方面：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；法律规定需要登记的其他不动产权利。由此可以看出，我国不动产登记是一个系统性而又分散化的过程，其包括的范围也十分广泛，如国土、海洋、农业、林业和住建等。因此，为了更好地对这些不动产登记进行管理，可以利用信息化方式实现，充分发挥信息技术的即时性、整合性特征，对不动产登记档案信息进行整合，有助于全面提升不动产登记档案建设的有效性。

3不动产登记档案信息化建设中存在的问题

3.1缺乏集中化、统一化的档案管理路径

不动产档案管理设计的领域比较广泛，包括海洋、森林、国土、住建等，这些内容都归属于不同的国家部门，管理内容与管理方式都存在着很大的不同，给不动产登记档案工作带来了很大的不便，尤其是在信息化建设过程中，提升了信息化建设的难度。因此，在信息化的建设过程中，需要建立一个完善标准的管理体系，实现信息的有效汇总与梳理。

3.2档案数据与业务系统无法进行有效对接

目前，在不动产登记档案的信息化建设过程中，档案数据与业务系统不能实现有效对接是一项十分严重的问题。在通常情况下，不动产的登记档案需要与具体的业务之间有较高的一致性，只有这样才能推进档案管理工作的开展。但就目前的发展形势来看，不动产的档案数据与其相对应的业务之间存在着很大的不同，关联性较小，进而使档案信息与正常的管理业务之间存在较大的分歧，在档案信息发生更改时，不能实现有效的更新，大大降低了不动产档案管理工作的工作效率，影响了工作的顺利开展。

3.3档案信息化管理意识有待加强

档案管理工作不仅局限于政府部门，一些企事业单位也存在独立的档案管理部门。但是，有些管理部门的思想过于滞后，能力相对不足，且服务意识有待加强，不注意档案资料的保密工作，供人随意查阅的现象较多，不利于档案的信息化建设。

3.4档案共享受阻

在传统的档案管理过程中，虽然工作效率较低，但是在档案信息的共享方面十分便捷，信息查阅也十分人性化。但是在信息化的发展过程中，信息共享变得有些困难，虽然档案的信息化管理以互联网媒体为载体，但是如果信息平台没有共享的功能，那么这一环节会受到阻碍，不利于信息的共享工作。

3.5档案信息化管理缺乏法律保障

虽然目前的档案管理信息化工作正在逐步开阵，但是值得注意的是，这一新兴信息管理模式还没有一个统一的规范与标准，也没有得到法律的保障与认可，法律界限比较模糊。在这种情况下，很容易出现意外问题，从而影响档案工作信息化建设的进一步发展[1]。

4不动产档案登记进行信息化建设的具体措施

4.1档案管理信息化必须坚持标准化建设

正如上文所述，我国的不动产登记档案管理工作所涉及的领域比较广泛，需要对其进行整合，开展标准化管理。先，需要统一不动产登记档案管理工作的业务规范以及技术标准，将这一工作涉及的所有产权问题都做出明确、真实、详细、具体的记录。其次，需要开展统一的信息化管理，在建设信息化管理平台的过程中，需要将不动产档案信息管理融入整体的建设规划当中。在平台的建设过程中还需要重视“大数据”“云计算”以及多媒体的相关技术等。

4.2档案管理信息化必须坚持数字化管理

在传统的档案管理工作中，常使用的管理方法就是采用传统的纸质档案，但是由于纸质档案在保存过程中容易因外部环境的影响而破坏其完整性，不利于档案管理工作的开展。因此，在信息化的建设过程中，需要开展档案信息的数字化管理，减少档案丢失与损坏的情况。

4.3档案管理信息化必须坚持创新服务方式

先，可以采用“互联网+”的服务方式，利用信息化的相关技术贯彻落实国家的惠民政策与相关要求，实现数据的即时查询让人们在办理登记的过程中少跑腿，提高人民群众的满意程度。“互联网+服务方式”具体来说就是需要进行档案查阅的申请人在利用网络来递交查血是申请，工作人员在获取申请的相关信息之后为其开具不动产的登记查询证明，再利用物流技术将查询证明寄送给申请人。其次，可以提供自助式的查询服务，不动产登记档案管理部门可以在行政服务中心或图书馆等人流比较集中的地方设置相关的自助查询机器，查询者可以利用这一终端机器实现自助查询，这一技术可以帮助档案管理部门降低工作量，提高工作效率，大程度上为产权所有人提高完善的服务。

4.4档案管理信息化必须坚持专业人才培养

在档案工作的管理工程中，基础的是档案管理工作人员，他们的工作水平直接影响着档案管理的工作水平。因此，提升档案管理人员的综合素质是做好档案管理工作的坚实基础。这其中，综合素质包括工作人员的业务能力、政治素养、科学素质以及经济素质等。工作人员入职时，要针对性地开展培训学习工作，选择业务能力强、综合素质高的员工进入档案管理工作岗位，并对其进行计算机技术的相关培训，培养高素质的复合型人才，从而带动档案管理工作的进步与发展。同时，需要建立相应的档案服务系统，提高使用者的使用体验，针对不同的用户进行相关的推送[2]。

4.5强化不动产档案管理人员的职业道德

要提高不动产登记档案管理的信息化水平，不仅需要提高管理人员的技术水平，还需要加强职业道德的培养，因此，管理部门应重视对员工的选拔与培训。先，在招聘环节应提高门槛，按照相关规定认真考察应聘者的基本素质与工作能力。其次，应加强对员工的培训，使其在工作过程中可以不断学习，提高工作能力，培养职业道德，坚决抵制错误的财务管理方式。

5结语

在目前的社会环境下，不动产登记档案管理工作越来越重要，对其进行信息化管理也是当前的发展趋势。这一技术的开展不仅有利于我国档案管理工作的进步，并对人们有很大的益处。虽然目前我国的信息化档案管理技术还存在这一些不足，但是只要依照本文阐述的相关措施进行改进，可以在很大程度上深化档案管理工作的创新管理，为社会的发展与进步提供优质的服务。